----昆明大宥城回迁难题新解：将再引新开发商进场//----

凤凰网房产昆明站 作者付永正

近几年 ， 不断有一线房企进驻昆明 ， 昆明楼市开发火热 ， 多个停摆项目也迎来了“接盘侠” ， 宣告复活 。 不过仍有多个烂尾楼盘依旧无人问津 ， 就在近日 ， 还出现了首个被大开发商接盘后二次停滞的项目——昆明大宥城 。

2019年的最后一天 ， 昆明市副市长高中建接听昆明市人民政府12345市长热线电话 ， 针对市民反映的昆明市盘龙区栗树头村城中村拆迁改造（大宥城项目）10年回迁不了的情况进行了答复 。

答复如下：

一、项目进展情况

栗树头村旧城及城中村改造项目总用地面积109.52亩 ， 净用地面积94.12亩 。 其中 ， 项目一期涉及用地面积54.22亩 ， 净用地为44.85亩；项目二期涉及用地面积55.3亩 ， 净用地为49.27亩 。

项目一期改造情况：栗树头村旧城及城中村改造项目地处盘龙区鼓楼街道办事处 ， 原土地一级开发主体为盘龙区国投公司 ， 原社会投资人为昆明大田宥房地产开发有限公司 。 项目一期于2009年启动改造工作 ， 涉及动迁户数466户已全面完成征迁工作 ， 拆迁面积约7.89万平方米 ， 需回迁面积86243.28平方米 。

2011年10月 ， 启动回迁安置房建设 ， 2012年12月大田宥公司通过竞拍取得项目一期土地 ， 2015年9月 ， 由于大田宥公司资金出现问题 ， 项目一期安置房主体工程封顶断水后停工 。 2017年12月 ， 盘龙区建投公司招选俊发地产和碧桂园公司为项目二期社会投资人 ， 由新的社会投资人负责完成项目一期后续工程建设的方式盘活项目 。

2018年1月 ， 盘龙区建投公司、鼓楼街道办事处、盘龙区城改局、中建四局五公司、俊发地产有限责任公司、云南碧桂园房地产公司共同签订了《栗树头片区旧城及“城中村”改造项目一期剩余工程协议书》并拨付后续建设启动资金后 ， 项目全面恢复施工 。 2018年11月28日 ， 由于新社会投资人要退出项目 ， 导致一期回迁安置房建设再次停工 。

目前项目一期回迁安置房建设工程进度为：回迁房内墙抹灰完成95% ， 外窗安装完成60%（窗扇未安装） ， 栏杆安装完成30% ， 地坪施工完成90%；地下室二次结构完成70%；地下室通风及喷淋系统完成60%；水电消防随土建施工完成相应预埋与安装完成 ， 约占总工程量的60% 。 将建成657套63804.09平方米安置房 ， 安置回迁户383户 ， 剩余274户回迁户（含一期已选房有剩余回迁面积50户） ， 安置房24888.93平方米将安置在项目二期 。

项目二期改造情况：目前 ， 项目二期正在开展启动前相关准备工作 ， 待项目正式启动后 ， 将尽快开展改造 ， 保障被征迁户能早日得到回迁安置 。

二、工作开展情况

昆明市委、政府高度重视全市城中村改造及旧城改建项目遗留问题处置工作 ， 成立历史遗留问题处置领导小组 ， 高位统筹城市更新改造项目历史遗留问题处置工作 ， 亲临一线督查工程实施 ， 召开工作专题会 ， 积极研究解决问题 ， 分步分类有序推进项目的后续工作 。

三、下步打算

一是做好过渡费发放工作 。 市、区两级政府正积极筹措资金 ， 全面保障过渡费及时发放 。 二是市、区两级政府级相关部门多措并举加快项目一期回迁安置房复工 。 三是吸引新的资金进入项目 ， 尽快启动项目二期征拆及回迁安置房建设工作 ， 实现全体被征收人早日回迁 。

据上述政府答复可知 ， 在盘龙区政府的积极介入下 ， 2017年年底 ， 停工两年的大宥城恢复建设 。 云南“本土一哥”俊发集团和全国龙头房企碧桂园共同介入项目开发 ， 试图携手盘活该项目 。 不过 ， 令人意外的是项目复工不到一年再出变故 ， 2018年11月 ， 由于新社会投资人（碧桂园）退出项目 ， 导致项目再次停工 ， 大宥城也悲催地成为昆明首个被接盘后二次停滞的项目 。