一． 政策；包括限购 ， 限贷 ， 首付比例

在自由市场中 ， 商品是可以自由买卖的 ， 房子是一种生活必需品 ， 同时也具有金融商品的属性 ， 国家必然要做一些调控 。 这里我们将一线城市和二线城市分开来进行分析;

1.一线城市以上海举例；上海限购五年 ， 限二禁三 ， 且对离婚买房打压的非常严厉 ， 这就意味着上海的家庭最多只能买两套房 ， 基本上一套自住 ， 一套留给孩子 ， 他们根本没有房票来买第三套房子进行投资；那上海的新房卖给谁了呢？小编主要来自内部的置换 ， 上海有很多“老公房”、“老破小”、“老破大”他们有着强烈的置换需求 ， 现在应为限购 ， 限贷 ， 首付比例等政策压制 ， 他们没法置换 ， 但是这种置换的需求有的 。

2.二线城市合肥举例；在合肥购房人群中主要有三点：1.一线城市的资金溢出 ， 这群人也叫投资客；2.本市居民的购买 ， 这群人有投资也有改善；3.来自安徽地级市的购买力 ， 这群人主要是给自己的孩子自住 。 合肥目前限购一年 ， 限二禁三 ， 且对离婚买房有一定打压；政策对自住和未来自住的客群进行打压 ， 投资款看情形不对 ， 也跑了 ， 导致市场降温！但这种需求依然存在！