1、“地大” 。 这两个城市不但行政面积广阔 ， 他们可开发用地也多 ， 而且每年供应的土地也多 ， 使得市场供应量非常充足；

2、成为了一线城市的延伸 。 对于一个没有“郊区”的深圳 ， 惠州、东莞是深圳往北的自然延伸 ， 承接了深圳众多的各种需求 ， 包括土地、人口、产业 ， 还有房子；而佛山简直就和广州在地理上是一个天然的整体 ， 只不过在行政上被划分开 ， 所以在这里“跨城”置业并无压力；

3、承接了大量外溢的需求 。 无论是一线城市房价过高导致低端刚需的外溢 ， 还是湾区协调发展投资资金的外溢 ， 两大城市强大的购买力都不断向四周城市输送 ， 佛山、惠州很好地承接了来自广州、深圳的外溢 。 另一方面是由内地或其他经济相对欠发达区域进入到广州、深圳的需求 。 由于广深购房都必须缴纳5年以上社保 ， 加上房价高 ， 所以进入广州、深圳的门槛极高 ， 而条件相对宽松的佛山、惠州成为了这些外来“新移民”新增需求的落脚点 ， 佛山、惠州也成为了进入广州、深圳的跳板 。