但是卖出去的房子不会凭空消失 ， 尽管当前库存水平较低 ， 但它仍将成为房地产市场的潜在供给 。 因此 ， 今后可能就会面临“跌价补库存” ， 即当新开工面积大于销售面积的时候 ， 开发商就进入被动补库存模式 。 虽然房企业绩比较抢眼 ， 但对未来有不确定性 ， 加上还有一些外部环境的调整 ， 所以企业的融资难度也在加大 ， 融资的成本在上升 。 另外 ， 有不少的企业存在着流动性或者是高杠杆带来的风险 。 未来一段时间 ， 房地产抵押贷款还款违约的风险可能会有所增加 ， 有关方面需要做好防范或应对 。 在他看来 ， 过去一段时间房地产的过快增长已经对住房以外的消费、生产和投资产生了非常明显的挤出效应 ， 而实体经济回升缓慢、宏观经济持续下行或导致不能按时偿还住房抵押贷款的家庭有所增加 。 未来重点完善基础性的住房制度 ， 构建稳定市场的长效机制 。 目标在于房住不炒、住有所居；同时市场稳定 ， 稳地价、稳房价、稳预期 ， 最后实现整个房地产业的稳定 。