对普通百姓来说 ， 买一套房子很难 ， 或倾半生积蓄 ， 或需奋斗几十年还贷 。对于这样一件大事 ， 当然应该慎之又慎 。然而房子很少是完美无缺的 ， 总会存在一些不足之处 。
既然房子有瑕疵不可避免 ， 购房者就要仔细思量自己能否承受 ， 还应当掌握一些选房技巧 。如果这些瑕疵能接受 ， 而且价位也低 ， 相对于有限的承受能力 ， 瑕疵就可以忽略不计 。有的人迫于高房价 ， 会主动求购“瑕疵房” 。但是 ， 这一定是购房者事前的主动选择 ， 而非买房后的被动承受 。我们把部分常见的“瑕疵房”罗列出来 ， 想给购房者提个醒 。

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打扮过的房子周先生通过中介花了60多万元从上家李某手中买了一套二手房 。2004年2月入住时 ， 他发现天花板和地板上都有细微的裂纹 ， 当时没太注意 。
【宁波风水不好的小区 宁波风水不好的楼盘】后来 ， 周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大 。特别是主卧室的天花板上有一条裂缝 ， 就像人脸上的一条刀疤 ， 足足5厘米宽 。于是他打电话给物业公司 。刚开始物业公司还上门来维修 ， 裂缝变成了“刀疤”后 ， 就再也不上门了 。经过询问 ， 周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝 ， 周先生买的房子是经过上家粉刷过的 ， 所以当初他才没发现 。于是 ， 周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法 。而开发商认为 ， 天花板和地板的裂缝属于温度裂缝 ， 是目前国际上无法解决的问题 ， 他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理 。数次协商无果后 ， 周先生又找到卖方 ， 要求退房 。卖家以房屋过户已经半年 ， 并声称当初不知道有裂缝 ， 拒绝承担责任 。
提醒：
实地看房时 ， 应注意观察房子的装修是否新旧统一 。为卖房粉刷房屋 ， 不像为自住装修那样彻底 ， 仔细观察 ， 总能发现蛛丝马迹 。同时 ， 合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定 。

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紧贴“垃圾房”门口是垃圾房 ， 顺手就能把垃圾丢掉 ， 这多方便 。看房时可能会听到这样的“忽悠” ， 但吴小姐的经历说明 ， 与“垃圾房”为邻 ， 苦不堪言 。
吴小姐租房时 ， 所租房子朝南的窗户 ， 正对着小区的垃圾房 。一开始 ， 她没在意 ， 自己住6楼 ， 不会有太大影响 。入住之后 ， 吴小姐发现家里灰尘特别大 ， 一天不擦到处是浮灰 。小区绿化不错；马路不是主干道 ， 车流量不大 ， 怎么会有这么多灰呢？一开始 ， 吴小姐百思不得其解 。后来与楼下邻居闲聊 ， 邻居告诉她 ， 是垃圾房问题 ， 每天来清理垃圾 ， 扬灰厉害 。吴小姐感受到了垃圾房的弊端 。每天早晨六七点钟 ， 垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区 ， 开始清运垃圾 。不仅每天会被吵醒 ， 垃圾的浓重异味还不时袭来 。
租期一到 ， 房东有意卖房 ， 询问吴小姐是否愿意购买 ， 吴小姐婉拒了 。买房 ， 为了健康和清洁 ， 还是远离垃圾房为好 。

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