----10年后 ， 什么样的房子才是“黄金屋”？内行概括4点 ， 说得很明白//----

在经历了2016年的房价大涨之后 ， 过去这两三年时间里 ， 伴随房地产调控持续深入 ， 楼市慢慢开始出现一些“后遗症” ， 比如房子质量瑕疵 ， 降标减配 ， 房贷利率持续走高等现象 。 前段时间 ， 笔者一个朋友就告诉我 ， 三年前买的期房 ， 本来去年就该收房了 ， 但验收没通过 ， 迟迟无法交房 ， 现在既要还房贷又要交房租 ， 压力还是挺大的 。

举这个例子 ， 就是想告诉大家 ， 闭眼买房的阶段已经渐行渐远了 。 一年365天 ， 2019年全年调控了620次 ， 平均一天1.7次 。 以前 ， 我们说判断楼市走向 ， 短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。 但是 ， 其实归根结底来说 ， 无论短期、中期还是长期 ， 都是要看政策 。

进入12月以来 ， 住建部在全国住房城乡建议工作会议上明确了两件事：一个是长期坚持房住不炒 ， 注意这次强调了是要“长期坚持”；另一个是继续重申不再把房地产作为短期刺激经济的手段 。 显而易见 ， 权威部门一锤定音 ， 如果还用过去的逻辑和态度来分析、看待房地产 ， 显然是不合理的 。

当然 ， 楼市行情的转变 ， 对购房者来说既是“好事” ， 也是“难事” 。 这么说什么意思呢？楼市降温了 ， 买房压力减轻 ， 这自然是好事 ， 但买房却没那么简单了 ， 以前随便买都能稳赚不赔 ， 而现在则需要更加慎重和理性 。 也就是说 ， 你得睁大眼睛去看 ， 去看什么样的房子最抗跌和最保值 ， 这样二次交易时你才有自主定价权 。 那么 ， 10年后 ， 到底什么样的房子才是真“黄金”呢？内行概括4点 ， 说得很明白了 。

第一 ， 靠近市中心 ， 生活配套齐全

李嘉诚说 ， 决定房地产价值的因素 ， 第一是地段 ， 第二是地段 ， 第三还是看地段 。 如今 ， 这句话已经成为买房的黄金法则 。 一般来说 ， 越是靠近市中心 ， 地段优势越明显 ， 生活配套越齐全 ， 房子的价值也就越高 。 具体来看 ， 随着城市面积扩张 ， 如今CBD片区基本成为了城市的新中心 ， 这里的房价水平也代表着一个城市的标杆水平 。 因此 ， 在CBD片区周边买房 ， 升值潜力无疑是最大的 。 但是 ， 考虑到房价比较高 ， 退而求其次 ， 老城区也是不错的选择 ， 虽然年代久远 ， 但各种配套都比较成熟 ， 关键是居住氛围良好 ， 生活成本也不高 。

第二 ， 靠近学区、地铁、公园等稀缺资源

无论新房还是二手房 ， 同一个片区 ， 有的房子价格比较高 ， 但有的房子价格则比较低 ， 这是为什么呢？其实 ， 地段决定了房子的基本价值 ， 但对稀缺资源的占有 ， 则决定了未来房子升值空间的大小 。 具体来看 ， 一是靠近优质学校 ， 一般学区房的价格比普通房产高10%-20%左右；二是靠近地铁 ， 地铁代表的是出行效率 ， 随着城市面积越来越大 ， 地铁房的优势会越来越明显；三是靠近公园等休闲场所 ， 随着社会节奏不断加快 ， 人们对休闲品质和身体健康的关注越来越强烈 ， 而健康、休闲、养生正在成为住房新趋势 。

第三 ， 拥有优质的物业管理服务

对于刚需来说 ， 基本都是第一次买房 ， 而且首先考虑的大都是新房 ， 所以关注更多的往往是地段、价格、配套等 ， 而对物业水平的重视程度往往没有那么强烈 。 那么 ， 小区的物业水平对房子的影响真的大吗？在笔者看来 ， 不仅大 ， 而且是非常大 。 一方面 ， 入住后几乎每天都和物业打交道 ， 所以物业管理水平的高低直接关系到居住舒适度 。 另一方面 ， 如果后期有卖房打算 ， 物业水平的高低直接关系到房子的保值增值空间 。 也就是说 ， 拥有优质的物业管理服务 ， 不仅房子的价格会水涨船高 ， 而且往往易租易售 。