第四 ， 面积不宜过大 ， 小户型的刚需房

搁以前来说 ， 大家普遍认为 ， 房子越大越好 。 在农村里 ， 能盖四间房绝不盖三间房 ， 能盖两层楼就不会盖一层的平房 ， 在城市里 ， 大家更想一步到位 ， 不断通过加杠杆来购买更大面积的房子 。 但时过境迁 ， 随着社会、经济、文化、人口等多方面发生转变 ， 未来10年 ， 小户型的刚需房可能会更受欢迎 。 为什么这么说呢？

根据国家卫生计生委发布的《中国家庭发展报告》显示 ， 从上世纪的50年代到今天 ， 中国家庭户均人数已经从5.3人下降到了3.02人 ， 家庭户均规模不断缩小 。 究其原因 ， 主要是受结婚年龄推迟、老龄化社会到来 ， 生育率下降 ， 人口迁移流动等因素的影响 。 也就是说 ， 户均规模小型化是多种因素综合作用的必然结果 ， 尤其是老年人独居、年轻人独居现象不断出现 ， 这都决定了未来小户型会越来越有市场 。

此外 ， 房子面积大小不仅与物业费、取暖费等生活支出密切相关 ， 未来或许还与房地产税有直接关联 。 对此 ， 中国财政科学研究院张学诞主任建议 ， 国家应统一制定人均40-60平米的免税面积 ， 这意味着如果按照面积征税 ， 以后面积越大缴纳的税费就越多 。 当然 ， 面积也并非越小越好 ， 人均30-40是比较合理和舒适的 。 总而言之 ， 未来小户型刚需房的优势会越来越凸显 ， 不仅可以减轻购房和生活支出压力 ， 也会更加容易出租和出售 。

总而言之 ， 以上这4类房子 ， 不仅住着十分舒服 ， 等到10年后就算卖了 ， 基本也能保值和增值 ， 可以说是实打实的“黄金屋”了 。