----从2020年开始 ， 千万不要乱买房子！//----

----从2020年开始 ， 千万不要乱买房子！//----

文|凯风

2020 ， 终于来了 。

作为21世纪20年代的开端之年 ， 这一年的重要性众所周知 。

无论是全面建成小康社会、实现首个百年目标 ， 还是十三五规划收官 ， 都意味着2020年的与众不同 。

从1998到2020年 ， 中国住房商品化 ， 已经走过22年的历程 。 经过长达20多年的上行周期 ， 从狂飙突进到稳字当头 ， 房地产迎来了变局时刻 。

未来 ， 该如何买房？

01不要跟政策对着干

中国楼市 ， 是再典型不过的政策市 。

没有什么比政策更有杀伤力 ， 也没有什么比政策变化更能显著影响楼市 。 政策的松或紧、稳与变 ， 无论对于开发商还是购房者 ， 都必须纳入考虑 ， 而且必须当成首要变量 。

显然 ， 加息周期不要狂加杠杆 ， 去杠杆周期更不能疯狂All in 。 相反 ， 降息周期自然不要无动于衷 ， 加杠杆周期同样不必过度谨慎 。

记住 ， 不要一成不变的楼市调控 ， 也没有一成不变的市场走势 。 不要相信那些高唱“房价一直涨”的论调 ， 也不必理会“房价崩盘论”之类的说辞 。

楼市政策 ， 服从于经济需要 。 只要经济形势发生变化 ， 楼市政策必然随之发生变化 。

无论是稳 ， 还是压 ， 还是刺激 ， 都要不断追踪最新的政策走势 。 政策 ， 是第一变量 ， 千万不要小视 。

02认准真正的市场信号

楼市向来是一个炒作盛行的市场 。

小道消息盛行 ， 有些是混淆视听扰乱预期 ， 有些是蛊惑刚需入场 ， 有些是试探政策口风 。 最常见的场景是 ， 只要有一点风吹草动 ， 就会被某些群体炒作成大反弹信号 。 出现一些收紧之声 ， 又被一些人视为房子从此不行的标志 。 这些情绪化的炒作 ， 无助于我们对市场走势的真正把握 。

真正的市场信号是什么？

其一 ， 看宏观大势 ， 楼市是逆周期性 ， 与经济形势可谓相背而行 。

楼市服务于经济 。 经济蒸蒸日上 ， 或者从下行转向企稳乃至繁荣 ， 楼市自然不会轻易启动 ， 房地产作为最后的武器也不会轻易启用 。 相反 ， 经济一旦出现需要维稳的苗头 ， 房地产自然不宜过度收缩 ， 但会否形成刺激模式 ， 同样要看所处的大环境 。

其二 ， 看政策表态 。 中国楼市是政策市 ， 政策影响分量极其大 ， 政策表态的变化 ， 同样可以看出转向的信号 。

是提“房住不炒” ， 是强调“六稳” ， 是明确定调“房不刺激” ， 还是表态“支持住房续期” ， 还是强调“去库存” ， 抑或明言“支持居民合理加杠杆” ， 政策去向可谓千差万别 。

其三 ， 要关注最为核心的调控政策 。 楼市调控会不会出现大规模的松绑 ， 要看的不是一些城市以抢人大战之名疯狂试探 ， 也不是一些地方试图绕开政策限制暗度陈仓 ， 而要看最核心的政策 ， 是否松动 。

楼市里 ， 核心调控政策有三：一是限购 ， 二是限贷 ， 三是降息 。

只要这三个核心调控政策不出现实质性松动 ， 那么楼市的刺激模式就不会启动 。