如今 ， 看一个城市的投资价值 ， 不在于是一线城市还是二线城市 ， 而要看所处的都市圈和城市群 。 惠州虽然只是三四线城市 ， 但由于处于深莞惠都市圈的核心圈层 ， 其价值自然高过一般的三四线城市 。

同理 ， 江苏昆山看起来不过只是一个县级市 ， 但由于毗邻上海 ， 直接享受上海大都市圈的溢出效应 ， 其价值甚至超过一般的二线省会 。 就此而言 ， 从城市投资价值来看 ， 可以分为三大圈层 。

其一 ， 国家级城市群的核心区域 。

粤港澳大湾区、长三角、京津冀 ， 是我国仅有的三大世界级城市群 。 成渝城市群、关中平原城市群、中原城市群、长江中游城市群是国内较为成熟的几大城市群 。 这些城市群里的三四线城市 ， 尤其是与中心城市毗邻的三四线城市 ， 将会受到城市群辐射效应和一体化效应带来的利好 。

其二 ， 中心城市及其都市圈区域 。

都市圈 ， 指的是1小时交通圈内的城市矩阵 。

在中心城市1小时交通圈辐射范围之内的三四线区域 ， 可以视作大城市的远郊区 ， 享受辐射效应 。

其三 ， 有独特优势的三四线城市 。

这里的独特优势 ， 要么是具有风景的稀缺性 ， 要么是具有战略的重要性 ， 要么是有区位的一流性 ， 要么是有自成体系的产业 。

这其中的代表 ， 当属与澳门毗邻的珠海 ， 依靠海景资源独树一帜的三亚 ， 处于长三角一体化示范区内的嘉兴 ， 以及自成经济副中心的洛阳 。

06不要轻视横盘的威力

房价不涨就是跌 ， 这个常识得到越来越多人的认可 。

之所以会这样 ， 是因为房子作为资产 ， 作为占用六个钱包、承受长达20年甚至30年按揭贷款的大笔投资 ， 每天都在产生成本 。

对于房子来说 ， 第一大成本是资金成本 ， 这既包括贷款利息 ， 也包括首付资金的潜在理财收益成本 。 第

二大成本 ， 则是房子的折旧成本 。 新房一旦交付 ， 就变成二手房 ， 随即就会产生折价 ， 这是无形的“折旧损失” 。 除了无形折旧之外 ， 还有有形的折旧 ， 房子不断老化 ， 折旧成本不断抬升 。

第三大成本 ， 则在于物业费、取暖费以及未来可能落地的房地产税 。 这是买房的持有成本 ， 只要房子在手 ， 这些成本就难以绕开 。

据李迅雷金融与投资统计 ， 在一二线城市 ， 持有房产的总成本高达6%-9% ， 而租金回报率约为2% 。

这意味着 ， 如果房价涨幅低于6% ， 那么买房其实每年都在亏钱 。

所以 ， 未来五年的买房 ， 不仅要将安全性和流动性放在首位 ， 更要考虑到每年的持有成本 ， 这些成本都将转化为损失 。 如果没有一次又一次大涨来覆盖 ， 那么这些成本将会成为许多人的难以承受之重 。