----深圳最牛楼盘一年卖了近120亿！2019年你买对房了吗？//----

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最近 ， 楼校长朋友圈被各大房企的销售喜报强势刷屏：超额完成业绩、圆满达成目标的口号一个比一个响亮 。 耀眼夺目的红底色 ， 惊人眼球的巨额数字 ， 开发商们的喜气满溢到快要突破海报 ， 迫不及待要给大众来一次完美的视觉冲击！

不得不说 ， 房企们的高调确实让楼校长心生羡慕 （甚至还有点小嫉妒） ， 毕竟当我看了自己年初定下的计划后 ， 只能默默合上本子再说一句：“来年加油” 然而 ， 当楼校长还沉浸在被头部房企们的捷报冲击而陷入短暂的自我怀疑时 ， 更加震撼的2019年深圳楼市成交龙虎榜又强势出炉了！ 万万没想到 ， 一个单盘的成交金额最高就能接近120亿元！这是什么概念呢？现在房地产市场上排名靠前的综合服务商世联行 （市值76.42亿） 、搜狐 （市值30.57） 、搜房 （市值17.89） 三家机构的市值总和也才124亿左右 。 一个楼盘的销售额就能买下三家名企 ， 牛还是房企牛！

不过 ， 吐槽归吐槽 ， 楼市成交大榜单还是很具参考意义的 ， 当购房者不知该如何选择楼盘的时候 ， 一个重要的指标就是看看市场上大家都在买什么 ， 毕竟是真金实银的投票 ， 市场认可度的含金量相当高 。 因此 ， 请查收这份2019年深圳楼市成交大榜单 ， 还有楼校长的独家解读与点评哦~

10万+成为常态？

错！刚需才是主流

2019年 ， 许多豪宅扎堆入市 ， 还都取得了比较不错的成绩 ， 导致市场上总是弥漫着一股燥热之风 ， 仿佛10万+楼盘已成为市场主流 ， 而买房也成了富人专属 。 但最终成交数据拨开了市场迷雾 ， 成交面积前十楼盘中 ， 七个楼盘均价都在5万/㎡内 ， 只有两个盘在5-7万/㎡ ， 最高的均价也只有9万/㎡ ， 10万+楼盘完全不见踪影 ， 说明刚需仍然还是主流 。 尤其是成交面积前5 ， 全是刚需热盘 ， 各自的优点非常突出： 万科星城近百万建面 ， 生活配套相当丰富 ， 且有万科品质做保障；勤诚达正大城有名校助力 ， 最受家长认可 。 而华强城、天汇城和佳兆业盐田城市广场 ， 全都是地铁口物业 。 华强城是11号线快线塘尾站 ， 天汇城是6号线和13号线换乘的公明广场站 ， 佳兆业盐田城市广场则是8号线盐田路站 。 有了地铁助力 ， 楼盘就能成为刚需的宠儿 。 后5名楼盘也各有特点： 新锦安海纳公馆作为宝中稀缺的新盘 ， 关注度不小 ， 且一下子集中推出1800套房源 ， 走俏并不意外； 深国际万科悦城位于深圳北站商务核心区域 ， 又有万科品质加持 ， 自然会吸引客户； 大族云峰则有地铁10号线、坂田实验学校、大型商业等配套 ， 宜居性很不错； 龙光玖龙台和卓越中寰最大优势当属区位 ， 在政策利好刺激下 ， 光明和沙井是2019年刚需置业最关注的片区 ， 而龙光玖龙台占据着光明最核心的区位 ， 卓越中寰则胜在亲民的单价 ， 由大开发商操盘 ， 品质也非常过关 。 成交金额来看 ， 最牛的是新锦安海纳公馆 ， 单盘金额就接近120亿元 。 市场热度高的楼盘卖得好一点也不稀奇 ， 但是 ， 一些不被市场看好的产品竟然出乎意料地也取得了不错的成绩 。 如被诟病不能匹配豪宅品质的天健天骄南苑和新天鹅堡三期 ， 均榜上有名 。 需要明确的是 ， 市场当然不会盲目买单 。 天健天骄南苑最大亮点其实不在品质 ， 而是其自带的名校光环；新天鹅堡三期则不一样 ， 它是华侨城区域最后的新房 ， 虽然户型小一点 ， 但是相应的门槛也就变低了 ， 这对于有“华侨城情结”的人而言简直是莫大利好 。