其中科研规模26万㎡ ， 限高100-150米 ， 另9万㎡租赁住宅 ， 地下还有6万㎡商业 。

要求明确区域“以 航天研发 为引领 ， 构建工作、生活24小时复合为导向的科创新园区” 。 拿地开发商也有严格的考核指标：

产销售收入不低于每年

63.7亿 元

产税收总额不低于每年

9.1019亿 元

产税收产出强度不低于每年

3500元/㎡

土地产出率

6271万元/亩

销售产出率

6271万元/亩

税收产出率

895万元/亩

就业人数

2人/百万元产值

可以说这里将成为 中国的NASA ， 基本解决了漕河泾的高端产业引进、税收落地、人才居住问题 。

如此产学研一体的硬核地块 ， 早前有过一套完整的概念设计 ， 概念图看非常前卫新颖 。

街区内公共绿化至少3000㎡ ， 24小时对外开放 。

还有兴建地标性建筑 ， 高度约150米 。 与漕河泾南侧的国际商务中心呼应 ， 形成连贯的城市天际线 。

目前漕河泾租金单价4-6元 ， 受让人有权转让部分地上物业 。 以拿地1.32万/㎡单价推算 ， 这笔生意稳赚不赔 。

可以说漕河泾东区又新添一处地标 ， 所承载的历史令人动容、骄傲 。

1920年代亚美无线电在上海成立 ， 公司生产出国内第一台 电子管收音机 。 解放之后 ， 全市无线电产业重新整合 ， 在漕河泾成立仪电工业局 。

这里先后诞生了 无线电二厂 、 金星电视机厂 基地 ， 生产红灯711收音机、金星牌彩电 。

三转一响是当年所有人的梦想 ， 收音机和电视机更是站在工业品的顶端 。 好比3C时代霸主荣耀30 ， 漕河泾当时好比华为总部 。

新世纪后 ， 旧工厂淘汰需要产业升级 。 东区前前后后开发十年 ， 这几年迎来了超级无敌大爆发 。

中环内的黄金地段 ， 集聚 9/12/15号线 四个站点 。 由西向东连成一片 ， 彻底激活土地潜能 ， 总建筑面积高达 133.8万㎡ 。

华鑫天地 ， JFA以“悬浮园区”概念打破界限创造17.3万㎡空间 。

华鑫中心 ， 长谷川逸子围绕建筑与自然的融合构造17.5万㎡“花园办公” 。