----取消城区常住人口300万以下的城市落户限制不是楼市要变天//----

----取消城区常住人口300万以下的城市落户限制不是楼市要变天//----

----取消城区常住人口300万以下的城市落户限制不是楼市要变天//----

12月25日 ， 《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》发布 ， 要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实 。

“意见”中提出以户籍制度和公共服务牵引区域流动 。 全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制 ， 全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件 。 完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策 ， 精简积分项目 ， 确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例 。

对于政策的出台 ， 有些地产专家又激动起来了 ， 有人就解读成 ， 这是楼市松绑的一个重要信号 ， 也有人解释是城市楼市放开调控的一个步骤 ， 还有人说是解决城市库存问题的一个重要手段 ， 确实有很多专家把这次城市人口户籍政策 ， 解读成房地产调控政策的一个重要调整 ， 这是不正确的 ， 也是对政策的理解不够完整 ， 有片面解读政策的主观 。

这次户籍政策调整肯定对楼市有一定的影响 ， 因为城市的人口多了 ， 落户的人多了 ， 这些新增的城市人口都是需要住房 ， 因此对楼市有一定影响 ， 也是正常的 ， 是自然的 ， 是合理的 ， 但是不会对当前的楼市产生方向性的影响 ， 即使有一点影响 ， 应该说影响不大 ， 或者是说微乎其微 ， 主要有这么几点理由 。

一是这项政策的根本点在于调整我国的社会结构 ， 或者说是解决一些遗留的人口问题 ， 我们知道现在城市里面很多常住人口有住房、有工作、有社保 ， 但是没有户籍 。 这显然是不合理的 ， 也给人们的生活造成很多的困难 ， 尽快解决这部分人的户籍问题 ， 是社会发展的必然要求 ， 以后的人们到城里工作、买房、上学都可以户籍随迁 ， 这就是一个正常的社会秩序 ， 不但中小城市 ， 大城市可以户籍随迁 ， 以后特大城市户籍随转的问题也会逐步解决 。 这也是社会发展的必然要求 。

二是楼市的发展方向 ， 或者是楼市的调控方向 ， 都是由有关楼市的的基本政策决定的 ， 现在我们坚持的仍然是房住不炒的基本定位 ， 坚持以城市承担调控主体责任 ， 逐步建立以房产税等长效机制来规范楼市 ， 也就是说 ， 影响楼市的主要是楼市政策 ， 而不是其他政策 ， 只要坚持房子是住的 ， 只要是去除了楼市的投机功能和减弱了投资功能 ， 楼市的大方向就不会改变 。

三是现在的楼市正在向好发展 ， 这种局面来之不易 ， 要倍加珍惜 ， 不可能因为某些城市的库存增加 ， 就调整整个楼市的大政方针 。 其实现在来说 ， 虽然这些大中城市的库存还在增加 ， 但是这些城市的房价下降并不明显 ， 甚至还没有一线城市房价下降明显 。 所以现在放开楼市是没有必要的 ， 也是没有根据的 ， 也不符合楼市的基本情况 。

四是全国整体楼市来看 ， 楼市调控还任重道远 ， 发展也很不平衡 ， 所以在全国范围内进行进行楼市政策调整的条件是不具备的 ， 并且我们现在坚持的是因城施策的楼市调控政策 ， 不可能出台一个对全国一刀切的楼市政策 。