大家之所以会纠结如何选择 ， 无非是关心房子未来的升值空间如何 。 很多人觉得长久看还是出租比较划算 ， 房子一直是自己的 ， 每月还能收到一笔稳定房租费 ， 可用做偿还另一套住房的贷款减轻还贷压力 ， 生活也能得到改善 。 这点小爽也赞同 ， 房子是刚需 ， 尤其是一二线热点城市的好地段 ， 上涨升值的可能性是比较大的 ， 可以先持有 ， 等待房子升值 ， 将来不愁卖 。 但是三四线的房子或是交通不便利、房龄过大的房子 ， 升值还是相对较慢的 ， 现在三四线房价已经属于高点了 ， 随着棚改收紧又缺乏足够的动力支撑继续上涨 ， 房价下跌是大概率事件 ， 如果不涨就相当于是在损失 ， 不如尽快转手卖掉转做其他投资 。

如果打定了要卖 ， 建议就不要先拿去出租 ， 我之前就与一位资深多套房主交流过 ， 他投资了多套房 ， 从来不考虑出租 ， 认为那是一种亏本的行为 。 先不说装修毛坯新房的成本 ， 刚租出去的时候价格挺高 ， 但随着时间久了房子越来越旧 ， 难免有损坏 ， 折旧费去掉房租也就越来越低 ， 如果出租频次太高使房子变得破旧 ， 再想售卖 ， 碰到不太喜欢旧房的接盘者 ， 就更难卖了 。