在政策支持下 ， 2021年租赁产品供给呈现爆发式增长 。 企业对产品的理解加深 ， 产品呈标准化发展 ， 长租房板块盈利情况逐步改善 。 专家预计 ， 2022年住房租赁行业商业闭环将进一步完善 。
【闭环|住房租赁行业商业闭环将进一步完善】政策大力支持
随着租赁住房用地、鼓励利用闲置用地及存量住房改造租赁住房以及对租赁住房企业实施税收优惠等相关政策的出台 ， 租赁住房在供给及经营端的痛点逐步得到缓解 。
据相关资料显示 ， 2021年以来 ， 重点城市服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓大规模集中入市 ， 集中式租赁房源供给端出现爆发式增长 。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然对采访人员表示 ， 在供给层面 ， 产品设计回归理性 ， 行业逐步进入标准化时代 。 集中式租赁房源供给量较大 ， 但套均面积上涨幅度有限 。 租赁住房企业正在探索如何平衡市场需求与运营效率及投资收益的关系 。
“产品标准化有利于产业上下游规模化发展 ， 有效降低前端成本 。 各个品牌在产品设计上不断推陈出新 ， 但总体方向趋同 ， 即功能区域的模块化、组合的多样化和空间使用的集约化 。 不同品牌在客源、选址、户型、服务、配套和基础设施方面有着明确的标准 ， 品牌线划分清晰 。 这有利于品牌长租房企业实现盈利 。 ”赵然说 。
从品牌长租房企业的盈利能力看 ， 赵然指出 ， 对单体项目而言 ， 80%的出租率可以达到盈亏平衡点 ， 实现单体项目的良性运转 。 目前很多大型企业的出租率已经达到这个目标 。 但从财报看 ， 不少企业的长租房板块依然亏损 ， 主要因为存在总部成本 。 另外 ， 前期运营开发成本和资产端成本也有影响 。
“2021年以来 ， 很多房企都明确了长租房商业模式 ， 长租房利好政策不断推出 。 比如 ， 房企可以通过招拍挂等方式拿到成本较低的长租房地块 ， 用于项目自持 ， 降低成本 。 很多集中式大型长租房品牌已经实现商业模式的良性循环 。 ”赵然对采访人员表示 ， “对于一些分散式的长租房品牌 ， 未来可能会向轻资产的服务型机构转化 。 ”