文章图片




文章图片




文章图片


文/家居杂坛
对于新购买的商品房 ， 我们在拿到钥匙以后 ， 首先要做的就是验房 。 对于商品房交付的情况有两种：第一种是精装房交付 ， 另外一种更多的是毛坯房进行交付 。 所谓的毛坯房 ， 就是我们室内墙面 ， 还有顶板就是腻子 ， 室内的地面就是混凝土的地面 。 然后门窗都是安装完成的 ， 具有简单的水电 ， 这就是简单的毛坯房 。 那么我们验收毛坯房时要关注哪些问题呢？这是与我们的利益息息相关的 ， 大家一定要注意 。

毛坯房怎么验收？
毛坯房怎么验收？其实我们大多数朋友应该都是有所了解的 。 一般就是对我们家里毛坯房的墙面 ， 地面 ， 顶板等实际情况验收 。 还要对我们室内的门窗 ， 给排水 ， 电路等进行验收 。 这样整体验收我们毛坯房的质量 。 因为对于传统的毛坯房的验收 ， 大家就都有所了解 。 这里重点给大家提四项我们要尤为注意的毛坯房验收的事项 。

（一）：尺寸的验收
为什么大单独给大家提毛坯房验收时尺寸的验收呢？因为尺寸验收可能会牵扯到索赔的问题 。 大家都知道 ， 我们购买到房间都是有其对应的尺寸的 ， 这里的尺寸包含了房间的高度 ， 房间的宽度和房间的长度 。 如果在某个方面出现误差 ， 例如某个某间房出现了大小头 ， 或者是一头高一头低 ， 这些都是非常严重的情况 。 所以重点要验收房屋尺寸 ， 包含以下内容 。
①：房间内净高度的验收 。 所谓房间净控高度的验收 ， 其实说的就是我们室内的净高度 。 验收净高度的时候 ， 我们一般在房间内对角线上取三个点 。 两条对角线一般要去6~8个点 ， 然后测量我们房间的净高度 。 例如我们房间净高度在买房时说是2.8米 ， 如果我们测量出来只有量2.78米或者2.75m ， 这些都是不符合要求的 ， 都是产生索赔的 ， 像只有达到2.8m或者是略微超过2.8m ， 才是符合要求 。 这里我们大家还需要注意一点 ， 就是房间的净空高度不能够出现一头高一头低 ， 如果误差超过了两公分 ， 这时是很严重的了 。
②：房间的长宽的测量 。 房间长宽测量 ， 我们同样可以使用测距仪进行测量 ， 也可以使用卷尺进行测量 。 例如 ， 我们测量某间卧室 ， 我们首先要测量卧室宽度 。 我们测量宽度时 ， 在对应某面墙的三个点 ， 也就是两边以及中心测量三次 ， 然后看误差 。 如果误差在一公分左右 ， 是合格的 。 对于长度我们同样也要进行测量 ， 误差一般也是在一公分左右 。 如果我们发现我们某间房的长度误差超过了三公分 ， 甚至更大 ， 这时就可以要求进行修复或者是进行索赔 。

（二）：窗户的验收
这里单独给大家提了窗户的验收 ， 因为它对我们以后的使用功能影响是非常大的 。 虽然很多朋友可能后期会更换窗户 ， 但是现在开发商所安装的窗户基本上都是质量合格的断桥铝 ， 如果我们不更换其实也是可以使用的 ， 但是要确保窗户质量以及安装符合要求 。 因为如果窗户质量或者是安装不符合要求 ， 可能出现漏水的问题 ， 漏风的问题 ， 还有就是不隔音的问题 。 这些都是严重影响我们使用的 。 所以要做好以下验收 。