----面对国家调控 ， 经济学家有看法！对于地产行业 ， 政府调控过度？//----

无论是“有房一族” ， 还是“无房一族” ， 或多或少都要抽出一些时间来关注楼市的变化 。 毕竟 ， 房价的涨跌情况将直接决定 ， 他们是否具备购房的资格 ， 又或者财富是否缩水 。 如果调控过于一刀切 ， 必然会极大地损害到某一方利益 。 所以 ， 国家出台的每一个政策都十分谨慎 ， 尽量不去捅破房地产泡沫 。

目前 ， 越来越多的民众摘掉购房者的标签 ， 安安静静地等待着中央与地产行业过招 。 7月30日之后 ， 网络上唱好楼市的声音少之又少 。 就算有一个两个 ， 都披着一层唱衰的“皮” 。

然而 ， 9月份央行降准 ， 猛然涌出来一批宣扬房价上涨的专家 。 此后 ， 不断有人呼吁要给楼市解绑 。 譬如 ， 戴上“中国房地产之父”头衔的孟晓舟强调 ， 要小心一、二线城市房价迅猛下滑 。 经济学家马光远先生也走到大众眼前宣传 ， 楼市迎冬 ， 无可避免 。 然而 ， 在冬天里头还加大调控力度 ， 就好似冬天不开暖气 ， 反而吹电风扇 ， 需要谨防过犹不及 。

那么 ， 马专家的话语有道理吗？

估计这位专家一心钻研经济学以及相关的原理、现象 ， 并没有翻看过国家制定的方针 。 众所周知 ， 伴随着“房住不炒”问世的调控战略乃是“因城施策、一城一策” 。 这也就意味着 ， 对于楼市的调控 ， 除了中央处理 ， 当地政府也不能袖手旁观 ， 根据着实际情况合理的决定力度大小 。 马专家指出调控过犹不及自然有几分道理 ， 可是所指的对象不应该是全国各个城市 。

而且 ， 政府真的过度干预楼市了吗？

并非如此！

根据相关报道 ， 恒大9月份交出了一份前无古人的销售成绩 。 其他的知名房企即便比不上恒大 ， 相差却也不会太多 。 而现在 ， 二线城市楼市分化不久 ， 还有部分城市房价处于上升或者下降的状态当中 。 结合国统局公布的数据资料 ， 全国住宅均价才下降多少钱？5元！要知道 ， 这一差距还是N多的房企打折降价换来的 。 难道这就可以称得上是过度干预了吗？据悉 ， 潘石迄去年提过 ， 开发商降价的底线乃是现行房价的1/5 。 倘若5元钱就占这个比例 ， 莫非住宅售价每平25元么？很显然 ， 这并不可能！

当然 ， 专家之所以能够被称得上是专家 ， 自然有过人的地方 。 例如 ， 二战时期 ， 某经济学家能够依据蛛丝马迹推测德国坦克的年产量 。 或许 ， 马光远、孟晓舟真的看到了大家伙未曾注意到的地方 。

不过 ， 楼市的调控刚刚有了效果 ， 就立即给地产行业解绑 。 大众会怎么样想？恐怕仅需一次 ， “房住不炒”的理念想要重新树立 ， 最少也得5年的时间 。 同时 ， 房价将会迎来一轮暴涨 ， 让很多炒房客赚得钵满盆满 。 很快 ， 楼市里头 ， 投资者的数量将会上涨到一个极其可怕的程度 ， 实业更难找到从业者 。