----央行又双降准了 ， 房贷利率又出大变化 ， 买房又变难了//----

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2020年1月1日 ， 在大家还在欢庆新一年的时候 ， 降准来了 。 由于国内经济发展的需求 ， 业内普遍认为会于今年一月降准 ， 但万万没想到的是 ， 在2020年的第一天 ， 央行似乎就有些“迫不及待” ， 选择元旦这个节假日宣布 。

2020年首次降准在首日落地 ， 将于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司） ， 释放长期资金约8000多亿元 。 值得注意的是 ， 央行官网上两则涉及此次降准的内容中 ， 共提及“支持实体经济”多达6次 。

来源：中国人民银行

通过此次降准不包含的领域 ， 再加上明确不搞“大水漫灌” ， 足以证明今年稳健货币政策取向没有改变 ， 并呈现四大特点 。

一、更好地服务于稳增长；

二、坚持不搞“大水漫灌”；

三、加快利率市场化进程；

四、积极稳妥地防范金融风险 。

每次降准 ， 不少人都要将其与房地产联系起来 ， 经历过调控次数再次刷新记录的2019年 ， 房企没有哪个时候比现在更“饥渴” ， 急需资金流的注入 。 那么 ， 2020年首次降准对房地产行业有多大影响？

图源自网络

首先 ， 我们要知道一个名词：蓄水池效应 。

由于看到房价上涨 ， 越来越多的人选择买入 。 有钱的把钱从银行取出来买房子 ， 赚取更多的利润；没钱的会四处筹钱抓紧买一套 ， 甚至不惜掏空六个钱包 ， 否则以后更买不起了怎么办？这样一来 ， 人们的钱都流入了房地产行业 ， 成为了货币的蓄水池 。

楼市蓄水池效应会对经济产生一定影响 ， 有积极的也有消极的 。

既然是蓄水池 ， 能进自然也能出了 。 近些年经常会有公司卖房求生的新闻 ， 通过变卖物业获得救命的资本 ， 最后得以渡过难关 。 此外 ， 楼市蓄水池效应还能减少市场中流通的货币数量 ， 一定程度上抑制物价 。 而楼市蓄水池效应消极的影响 ， 则是会抢占过多的社会资源 ， 挤压其他行业的资金需求 。

看到这大家或许都明白了 ， 为何楼市多条融资通道几近被封杀 ， 而被不少房企视为救命稻草的降准更是明确表态不会流入楼市 。

图源自网络

降准被人们称作变相“降息” ， 降低企业融资成本是大势所趋 ， 但从稳地价、稳房价、稳预期角度出发的话 ， 降低房贷利率显然与“房住不炒”有所违背 ， 那该怎么办？

可以说 ， 在经济下行压力加大的前提下 ， 降准更多的是针对于实体经济 ， 而另一边 ， 为了让楼市能更及时地适应货币市场变化 ， 自去年十月八日开始 ， 房贷利率正式挂靠LPR 。 而到2019年最后一个周末 ， 央行发布（2019）第30号公告 ， 存量浮动利率贷款定价基准自2020年3月1日起正式挂靠LPR 。 这意味着 ， 自2020年3月1日起 ， 无论是新房贷 ， 还是存量房贷 ， 都将挂靠LPR 。