来源：中国人民银行

值得注意的是 ， 央行将LPR利率分为“1年期LPR”和“5年期LPR” ， 前者影响实体经济利率 ， 后者决定房贷利率 。 通俗来讲 ， 就是实体经济贷款利率与房贷利率正式分开 ， 降准降息将无法直接影响房贷 ， 定向调控才是未来楼市最大的杀手锏 。 一方面对楼市定向加息 ， 另一方面又防止大水流入楼市 ， 最终大概率上演“实体定向降息、对楼市定向加息”的景象 。

一般来说 ， 春节前后资金需求增大 ， 此时宣布降准可营造较平稳的资金利率 ， 更好地服务实体经济 。 实体经济手头宽松了 ， 属于实体经济的房地产行业多少也能缓解燃眉之急 ， 但其中“疗效”只有房企自己清楚 。

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但无论是定向降准 ， 还是房贷利率正式全面挂靠LPR ， 都足以证明房贷利率短期内会维持不变 ， 实现平稳过渡 。 但我们要明白的是 ， 虽然数字不变 ， 但算法却变了 ， 未来只要LPR有所变化 ， 房贷利率就会紧跟着进行调整 ， 而前者每月20日都会发布一次 。

房贷利率保持一个较高的位置 ， 虽然会增加购房者的成本 ， 但可使楼市冷静下来 ， 遏制房价快速增长 ， 并通过时间来化解矛盾 。 只是这么一来 ， 刚需购房者就显得比较窘迫了 。 房贷利率的降低有助于购房者入市 ， 但未来这一关键数据得看5年期LPR是否调整 。 而自去年LPR利率正式登场以来 ， 1年LPR调整了3次 ， 而5年期LPR仅调整一次 ， 稳定发展一直是楼市的主基调 。

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过去20年 ， 全国房价平均涨了不止十倍 。 以史为鉴 ， 可以知兴替；以史为鉴 ， 可以明方向 。 虽然降准不再是楼市狂欢的“盛宴” ， 房贷利率正式挂靠LPR后也告别打折时代 ， 但新旧年交替之时的两则新闻 ， 再次诠释了2020年楼市发展趋势 ， 既不大涨又不大跌 ， 而是稳步向前发展 。

小万预计 ， 为全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 ， 2020年购房成本将保持目前的态势 ， 继续以平稳的速度保持增长 ， 越等越买不起 。

因为从时间节点来看 ， 去年1月央行宣布降准 ， 受此影响春节前楼市立马迎来“小阳春” ， 多地房价迅速上涨 。 之后国家加大调控力度 ， 楼市得以冷静下来 。 此次降准落地后 ， 不排除2020年楼市出现“小阳春”的可能 。 但经历过愈发严厉的调控 ， 今年的“小阳春”或许没有去年那么热 ， 但想必不会冷 ， 让我们拭目以待 。