非因本人原因贷不出款的 ， 任何一方都可以解除购房合同 ， 卖方应退还买方一切房款 ， 不必承担违约责任 。 开发商这样说肯定是不对的 ， 因为：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的 ， 当事人可以请求解除合同 ， 出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人 。

虽然法律中有规定 ， 但如果由于第三方原因 ， 房屋买卖合同无法履行 ， 首付款可以依法通过诉讼收回 ， 但一旦诉讼耗时费力因此 ， 建议我们在买房前先了解相应的银行贷款政策 ， 以免发生纠纷 。

许多人会遇到上述例子 。 银行按揭贷款买房是目前最重要的商品房交易方式 ， 但由于买家个人因素的影响 ， 并非每笔贷款都能顺利贷出 。 因此 ， 一旦买受人决定买房 ， 他必须全面分析自己的个人情况 ， 如个人信用、个人实际经济状况、长期还款能力等 ， 以避免购房过程中可能出现的意外情况 。