那么 ， 首付款后 ， 贷款银行不能批准这栋房子 ， 它能退房吗？这取决于是什么原因导致贷款得不到批准 。

一般退房需要满足某些条件:

2 .开发商逾期交付构成根本违约 ， 即逾期交付达到合同规定的退房日期 。

3 .开发商改变了他们的规划和设计 ， 这影响了房屋的结构类型、房屋类型、空间大小和方位 。

4 .开发商在没有预售许可证的情况下出售房屋(除了那些故意隐瞒房屋而没有预售许可证的开发商) 。

5 .开发商交付的房屋主体结构质量达不到标准 ， 或者房屋质量严重影响了房屋的正常使用 。

6 .未能或未能按时转让产权 。

7 .买方的贷款申请未获批准 ， 合同双方不能就付款方式达成一致 。