其次 ， 出租的管理问题 ， 要么交给中介公司要么自己寻找租客 ， 前者虽然便捷但是免不了中介的各种问题 ， 比如现在市场的隔断房 ， 首付贷等等 ， 其实受伤害的不仅仅是租客还是房东 。 自己寻找租客的话要相对麻烦 ， 而且你不知道租房的人如何 ， 网络上经常爆料租客将出租房糟蹋之后消失的情况越来越多 。 尤其是对于炒房者来讲 ， 大部分购房都不是在自己的城市 ， 不能够随时了解房子和租客的状态 ， 自然出租房也没有保障 。

第三 ， 炒房者的持有成本并不是很高 ， 和出租的收益相比 ， 长期持有之后 ， 无人居住的毛坯房价值或许更高 。 而且从买房的那一刻 ， 房贷的压力已经固定 ， 尤其是对于长期炒房的人来讲 ， 或许计算的要比普通人精细很多 。

从目前市场上的空置房来看 ， 主要集中在炒房者的手中 ， 当然一些季节性的旅游地产排除在外 ， 如果将这些空置房全部投入市场 ， 那么至少三到五年内不需要新房的供应 ， 因为几千万的空置房可满足2亿人的居住需求 ， 而现在大部分的购房需求都是有城市化带动 ， 或许当彻底解决了空置房的问题 ， 购房需求才能得到一定的缓解 ， 楼市也会回归平稳 。 如果楼市继续如当下进行 ， 那无疑是温水煮青蛙的效果 。