2021年中国房地产市场出现转折 。
连续六年保持上涨的房价 ， 今年开始转跌 。 8月份 ， 国家统计局公布的70城二手住宅平均价格指数6年多来首次转跌 ， 新房价格也在随后的一个月 ， 出现了6年来首跌 。
除此之外 ， 房地产业多项核心指标也出现转折 。 据贝壳研究院统计 ， 今年以来 ， 中国二手房成交规模创七年新低；新房销售规模同比增速收窄至2015年以来最低；房地产开发投资增速降至历史低位；土地成交规模也出现明显下滑 。
伴随这种“全链式”降温 ， 楼市进入“探底”阶段 。 2022年房地产市场如何实现“良性循环”？四大关键问题值得关注 。
其一 ， “房住不炒”跨越周期 。
中国房地产业似乎又站到了7年前的“十字路口”：往前进一步 ， 楼市会继续调整 ， 真正告别“黄金时代”；而往后退一步 ， 则又是新一轮涨价去库存的循环 。
这一次楼市会走向何方？其实 ， 官方早已给出了答案——“房住不炒”的主基调会贯穿未来几年的楼市发展 。 “十四五”规划纲要当中 ， 明确提出坚持“房住不炒”的定位 。
中国住房和城乡建设部部长王蒙徽近日表示 ， 未来将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段 ， 加强预期引导 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。
今年 ， 在楼市出现超预期降温和周期转换时 ， 这一政策底线仍然未被撼动 ， 中国调控楼市的决心和战略定力不言而喻 。
【良性循环|房价结束六年连涨 中国楼市如何良性循环?】近日 ， 黑龙江省部署“全力冲刺房地产业增长工作”的政策出台不到一日就被火速撤回 ， 也印证了地方的因城施策不可突破“房住不炒”的底线 。