文章图片

【2022年还选不对套型？这8点，做不到就不要，一线建筑师教看套型】


文章图片




文章图片




文章图片




文章图片




文章图片


2022年选房8大要点 ， 自住投资都得看 ， 一线建筑师教你选对房
2022年你还选不对套型？选套型考虑这8点 ， 做不到就不要 ， 一线建筑师教看套型

总体来说 ， 常见小高层一梯四户价格低于一梯两户 ， 而一梯两户在疫情下的优势在于各个入户交通核的接触会更少 。 但是想要完全没有交通流线的交叉基本只能选择别墅了 。 这里就不展开讲 ， 而是以大多数家庭要面临的选择 ， 一梯两户和一体四户为主 。 以当下最常规的户型结合当下疫情进行分析 。 帮助大家对选房 。首先大原则户型尽量通透通透 ， 重点考虑采光要好 。 这个是对当下呼吸道传染病最重要的一点 。 长期居家隔离或为了减少外出避免感染 ， 采光是必须的一点 。 尤其是老人小孩必须保证充足的日照 。 而现在我们国家很多日照需求只考虑到了主卧 ， 对次卧和北卧是不在要求之内的 ， 买房前我们需要考虑这一点 。 除了主卧以外 ， 次卧的采光是否能满足日照需求 。 再者就是 ， 通风问题是重中之重 ， 基本专家强调的也是这一点 。 以往传统的塔式住宅住宅很难做到户户通透 。 基本三线城市不存在这个问题 ， 但是一二线城市尤其需要考虑 ， 为了节省公摊面积 ， 许多房价高的城市 ， 核心筒甚至是比较封闭的 ， 仅仅通过加压设备进行通风 。 因此除了套内 ， 公共交通部分是我们需要重点考虑的方面 ， 疏散楼梯、电梯的位置 ， 和你室内的流线关系 。
下面我们以某开发商产品系列为例 ，


此套型配置客厅、餐厅、卧室、书房、卫生间、玄关、阳台和设备平台公共区域几个重要套内空间 。一、客厅、餐厅原则：空间应方正好用 ， 尽量避免缺角的异形空间 。 这样采光通风都不会是问题 。 住宅宜避免户门与主客厅直接视觉干扰 。 客厅视平线范围内不宜设置水平窗框 。 空间不宜突出结构梁柱客厅餐厅宜采用无梁一体化设计客厅应至少有一面墙保证电视墙的完整性且不宜小于3米客厅宜考虑窗套及手动或电动窗帘合理尺寸的安装位置 。

二、卧室/书房
布局原则：空间应方正好用 ， 尽量避免缺角的异形空间 。 相对布置的两户住宅的窗 ， 当两者间距小于6000mm时应错位布置（左右上下） ， 避免对视 。 科技系统管井位置易结合储藏、衣帽间设置 。 如果是较小面积卧室就不应采用步入式更衣或固定衣柜 ， 较大面积主卧步入式更衣 ， 应分设男女主人区域 ， 140面积段以上四房房型来说 ， 考察是否保证至少两个卧室可布置1.8米双人床 ， 同时可布置衣柜 ， 普通窗台高取值600mm（建筑完成面尺寸）凸窗窗台高宜为500mm ， 进深轴线尺寸宜为600mm 。