【楼市天花板很明确，投资者也没底气】

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楼市碰到了天花板 ， 不是说房价就停止不上涨了 ， 而是说房价的涨幅很小 ， 哪个价格曲线变成一个近乎水平的抛物线 。
没有足够的增长幅度 ， 意味着市场就没有买房动力 。 即便是刚需类为主的市场也是要有增长性才能激活市场情绪 ， 没有人明知房价不上涨的时候还进场买房的 。

房价上涨幅度变缓慢是跟城镇化进程结束同步表现 ， 中小城市的城镇化目标在65% ， 而很多城市已经达到并超过了 ， 后面的人口结构化基本稳定 。 这些城镇家庭基本上都拥有自己的住房 ， 所以也不会有大规模的买房需求 。
没有买卖何来涨幅 ， 而且涨幅需要的买卖规模还很大 ， 如果交易量小于每年新增开发量 ， 市场上涨的可能性也很渺茫 。

既然涨幅不高 ， 普通人都没有购房意愿 ， 投资者们就更是小心谨慎了 。 投资者是追求利润的 ， 他们不需要什么居住价值 ， 也不需要什么不到1%回报率的租赁价值 。
投资就是倒卖 ， 时间长短可以先不确定 ， 但是必须要有一个漂亮的增长弧度 ， 否则就是无效投资 。

已经投资了房产的朋友们现在是忐忑的 ， 尤其是中小城市的持有者们 。 挂牌一两年不成交基本上是常态化的市场表现 。
赚不到也卖不掉 ， 正成为投资者们头痛的事情 。 房地产上的投资者并不是比普通人专业多少 ， 只不过是他们会有这个投资意识 ， 遇到大行情不好同样亏损 。

虽说房地产的定位是居住为主 ， 但是市场少不了投资者 ， 有了这些投资类购房需求才能更丰富且活跃 。
楼市体量太大 ， 功能复杂：即是居住类民生行业 ， 又是资产和流动性的保障 ， 还是承担着地方经济的重要组成 。

因为楼市的重要性 ， 我们不怀疑地方城市会继续维持这个行业的高效发展 。 只不过是我们无法推测 ， 未来从哪里去输入流动性 。
让有需求的人有能力买房 ， 这是楼市的根本 。 投资者可以少赚钱 ， 但是不能不赚钱 。 只要有一点利润都不会改变这稳定投资的魅力 。

楼市规模收缩 ， 是官方已经强调过的事情 ， 5年之后新房开发规模会下降三分之一 ， 这跟几年前某人说有三分之二的房企要退场的论调一致 。 如何在收缩的市场里面保障自己的收益 ， 拿房成本要足够少 ， 获利出售要足够果断 。