新房市场所面对的土地市场 ， 是地方政府财政的主要来源 ， 开发商拿钱排地 ， 购房者就能买到限价的房子；而二手房市场获利的只有炒房者和中介 ， 所以限售才会限制成交量 。

新房价格便宜 ， 卖的快 ， 土拍会更加活跃 ， 国家也土地也就更好卖 ， 城市发展的越快 ， 平摊了供需矛盾 ， 给予了刚需更多斡旋的空间；而二手房所面临的存量房市场 ， 国家房住不炒的背景下 ， 很明显不会让一些获利群体出清套现 。 所以 ， 调控限售限价功不可没 ， 能引导楼市回归正确的轨道 。

专家认为 ， 一线城市房价再高 ， 10万一平米 ， 照样有人买 ， 而一些偏远地区房价很便宜 ， 还是有人买不起 。 由此可见 ， 这不是房价涨跌的问题 ， 每个群体的收入情况不一样 ， 对房价的感觉也就不同 ， 解决居住问题的思路要从根本上发生改变 。