首先说说期房 ， 是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房 ， 购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物 ， 许多开发商将户型平面图做的简单而模糊 ， 使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断 ， 而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导 ， 如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失；对于开发商的情况难以把握 ， 在建设过程中因为资金不足导致工程停工或因技术问题造成建筑质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计包括配套设施和环境绿化等情况 ， 这些都会给购房者造成损失；市场的行情和价格难以预测 ， 在购房者与开发商签订合同并付款后 ， 因为市场因素的作用 ， 房价会产生波动 ， 如果涨价则购房者受益 ， 如果跌价则购房者会遭到损失 。