其次再说准现房 ， 是指房屋主体已基本封顶完工 ， 小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现 ， 房型、楼间距等重要因素已经一目了然 ， 工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋 。 这种房子看得见、摸得着 ， 让购房者少一些担忧；准现房多为高品质 ， 大致轮廓可见 ， 风险相对较小；准现房与期房相比 ， 最大的优势就是交房快 ， 准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的 ， 购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外 ， 相比现房 ， 准现房的销售还处于开发商评价走量阶段 ， 因此 ， 整体价格相对比较低 ， 通常还会有较大的优惠力度 。

最后是现房 ， 是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房 ， 这种房子已经竣工验收合格投资风险降低；购房者可以直接看到实景实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；房屋价格基本稳定不会再有大的变动 ， 买房后即可入住；但是现房的房价都会比较高基本不会有优惠；对于品质较好楼盘楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走选择范围缩小 。