山顶空置率有多高？中介也说不清楚 ， 讲大概15%左-20左右的入住率 ， 低的区可能连10%也没有 。

米叔认为之所以空置率会这么高 ， 最重要的就是缺乏公共配套 ， 买个菜都要去5公里的山下 。

之前听一个朋友开玩笑说\"如果在山上建上学校 ， 超市 ， 医院就好太多了\"当然这些好像都不切实际 。 毛坯房太多 ， 很多都是买过来坐等升值 ， 如果再装修还得再砸一笔费用觉得不值得 。

价格为什么止涨 ， 甚至还下跌？

米叔个人看法：

1、深圳人对别墅的消费力下降 ， 有钱人对豪宅的理念也在发生变化 ， 宁愿买南山 ， 福田的大平层 ， 公寓 ， 也不愿买远郊的别墅 。