1．降准后房贷利率稳中有降：首套从基准利率10%下调到5%

新年伊始 ， 多地传来房贷利率放松的好消息 ， 北京也不例外 。 记者了解到 ， 北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5% ， 审批和放款速度也有所加快 ， 二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20% 。 市场人士预测 ， 在降准利好的影响下 ， 今年房贷利率将呈现稳中有降的局面 。

2．房源供给增加 租金上涨受控

2018年房屋租赁市场房源供应量持续增长 。 报告显示 ， 2018年全国租赁房源同比增长36% ， 上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三 ， 占比分别是11.9%、11.3%、10.6% 。 从面积上看 ， 2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50平方米以下和70平方米至90平方米两个区间 ， 占比分别为29.5%和22.6% 。 从重点监测城市的租金水平上看 ， 目前有21座城市的月租金在40元/月/平方米 ， 北京、深圳、上海、杭州4座城市的月租金超过50元/月/平方米 。 从租金涨幅上看 ， 21座城市的月租金同比涨幅都在5%以内 。 这说明 ， 随着房地产政策的收紧 ， 房屋租金得到了有效控制 ， 涨幅均有所收窄 。