04

买房租房后的资产情况

除了以上 ， 我们再来看一下 ， 租房还有买房的资金增值情况 。

我们以首付30%来计算 ， 假设买房时支付30万元的首付 ， 申请了70万的商业住房贷款 ， 30年（360期） ， 按照最新的基准利率4.9%来计算 ， 等额本息的情况下 ， 每月需要还款3715.09元 ， 30年下来还款总额为1337432.40元 ， 其中利息总额达到637432.40元 。 如果按照中国房价每年上涨7.4%的涨幅来计算 ， 那么在30年后这个房屋将会上涨至322万元 。 那么去除购房成本 ， 购房者的纯利润将会达到158.26万元 。

我们用同样的钱不能买房 ， 进行租房 ， 再算一遍 ， 情况又是怎么样 。

手中有30万的购房费用 ， 并把这30万元存成银行的定期存款 ， 那么30年的利息约为27万 。 并且我们将每月3700元的房贷也利用上 ， 为了方便计算 ， 假设每个月的租金是1700 ， 另外的2000元按照银行的零存整取存款 ， 一年下来的连本带息大概24400元 ， 30年下来 ， 大概可以存73万元 。 两两相加是100万 ， 也就是说 ， 租房30年后的资产为130万 。