除了以上两个方向的定向降准 ， 其余钱主要是在银行用于放贷 ， 鉴于各地房地产市场情况不同 ， 房贷利率在各地也表现出差异化的特点 ， 是否回落没有确定答案 。 这和当地政策息息相关 ， 若是发展中需要债转股的公司少 ， 且需扶持的小微企业少 ， 又刚好楼市遇冷 ， 那么很有可能通过降低房贷来刺激楼市 。

数据监测显示 ， 近日上海地区多家银行进一步下调房贷利率 ， 截至2019年1月3日 ， 上海地区首套房平均利率降至5.09% ， 相当于基准上浮3.9%水平 ， 较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点 。 广州地区多家银行近期也跟进下调了房贷利率 ， 下调幅度大致在5～10个百分点 。 相对于上海、广州房贷利率下调 ， 成都房贷利率出现小幅上涨 。