曾有官方人士透露 ， 中国特色小镇建设活动开展以来 ， 全国各地一共开发、建设了约31000个特色小镇项目 。 但因各种原因 ， 从可持续发展角度 ， 即可以维持正常运营角度看 ， 这31000个特色小镇的成功率不足10% ， 绝大多数项目均举步维艰 ， 陷入被动甚至泥潭 。

我认为 ， 这除了一窝蜂向风口投资的非理性跟风现象作怪以外 ， 更重要的原因还是几乎所有特色小镇、文旅项目的开发商都是地产商 ， 在用地产开发思路做小镇、做文旅 ， 一旦政策环境、市场需求发生变化 ， 最终的结果都是陷入困境 ， 甚至血本无归 。 希望投资者理性思考、谨慎投资 ， 不跟风、不做没有把握的投资 ， 管好自己的钱袋子 。

楼巴智库：您是实操派的专家 ， 对于开发文旅地产项目 ， 您有怎样的实操建议？