4、楼市居住属性回归 ， 从加杠杆向减杠杆过渡 。

房地产就是一杆秤 ， 无论是开发商还是购房者都很好的利用这根杠杆撬动了无尽的财富 。 随着“房住不炒”的定位理念在2018年房地产市场作为主基调的贯彻落实 ， 应该说已经深入人心 ， 房子回归居住属性也形成普遍共识 。

“当前土地成交溢价率较低 ， 从侧面说明企业拓展资源意愿不高 。 ”很多企业采取适度去杠杆 。 购房者也是如此 ， 中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说：“居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35% ， 上涨至目前（2017年）的90% ， 远远超出其他新兴经济体的水平 。 日本和美国分别于上世纪90年代初和90年代中后期经历房地产泡泡破裂时 ， 居民债务占可支配收入比重分别为120%和130% ， 我国居民杠杆率已接近较危险的区间 。 ”