回顾2018年是房地产市场变天的一年 ， 全国楼市都迎来了实质性降温 ， 房住不炒定位已深入人心 ， 主要体现在五个方面：

1.居民对购房的预期大不如前 ， 尤其是刚需人群 ， 工资的收入已经赶不上前两年的房价上涨 ， 购买力降低 。

2.开发商新盘去化变现预期严重不足 ， 排队摇号成了摆设 ， 接下来房企高增长模式不会持续 ， 因为过去的背景和前提不再具备了 。 这在近日丁祖昱对2019年房地产预测中也有提及：融资高杠杆的时代已经过去 ， 高周转那一套很难实现了 。

3.二手房市场哀嚎一片 ， 据诸葛找房数据研究中心监测的数据显示 ， 12月份100个城市有79城下跌 ， 挂牌均价跌幅较大 ， 且四个月连跌 。 尤其是三四线城市大部分房价虚高有价无市 ， 下半年成交量严重缩水 ， 这已经是一个值得关注的信号 ， 可以预见随着棚改货币化收紧2019年三四线的压力会比18年更大 。