在河南省内 ， 建业覆盖到了所有县城 。

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记者 | 杨冰柯

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2019年房地产商仍然高歌猛进 ， 头部房企将业绩冲刺到了7000亿 。 千亿早已不是新鲜事 ， 但在河南省内 ， 房企冲刺到千亿仍然值得一提 。

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近日 ， 建业集团通过官方微信公布2019年的业绩 ， 截至12月30日 ， 建业地产年销售总额实现1048.9亿 ， 较上年同比增长45%；销售合同面积1510.7万平方米 ， 较上年同比增长37% 。

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根据克而瑞数据 ， 建业地产2019年的全口径销售额为734.3亿 ， 位于排行榜的第51名；权益销售额为552.5亿 ， 位于排行榜的第48名 。

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建业地产官微公布的销售额是将代建销售并入之后的数据 ， 在克而瑞的统计中 ， 建业地产的操盘金额为1017.5亿 ， 位于排行榜的第27名 ， 建业地产的轻资产代建业绩为283.2亿 。

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按照建业的规划 ， 2019年总销售目标为900亿 ， 其中 ， 重资产合约销售额为635亿 ， 轻资产业务销售额为230亿 。

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从最后的结果看 ， 建业无论是轻资产还是重资产都超额完成了目标 。

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为了冲击千亿 ， 建业地产在去年最后一个月加大了推盘和销售力度 。 建业在2019年前11个月销售金额为816.66亿 。 这意味着 ， 最后一个月建业卖掉了232.24亿的房子 ， 是去年卖的最多的一个月 。

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与头部房企相比 ， 千亿仍然只是规模房企的起步阶段 。 但河南建业取得这一成绩并不容易 。

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建业的布局城市主要在河南省内部 ， 在省会郑州 ， 房价最贵的郑东新区二手房均价接近3万/平方米 ， 但与长三角等发达地区相比 ， 依然有差距 。 在这样的市场卖到千亿 ， 就需要更多的市场占有率 。

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建业董事长胡葆森曾期望2019年能布局河南省内所有县以上的城市 。

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随着建业在12月30日拿下河南封丘县2019-15号地 ， 他们在河南省内做到了对122个县及县级以上城市的全覆盖 ， 胡葆森的目标也达成 。

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轻资产代建模式 ， 是建业打开市场的重要方式 ， 建业地产子公司中原建业主要负责轻资产拓展和管理业务 。 同时 ， 中原地产还承担着建业走出河南的任务 。

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一直以来 ， 建业因偏安河南省内市场被诟病 。 在2019年3月的业绩会上 ， 胡葆森首次提出中原建业将开始尝试性、探索性走出河南 。

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截至2019年10月31日 ， 中原建业已订立意向项目近20个 。 具体看 ， 中原建业与陕西荣华集团签订了全域战略合作协议 ， 项目已落地陕西安康；中原建业还与天津市政府签订了精武小镇合作协议 。 新疆库尔勒市的建业?天麓上院是建业走出中原、布局全国的第一个项目 ， 该项目在去年11月实现了第一次开盘 。

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走出河南取得一定进展外 ， 话题不多的建业2019年还在并购市场有所动作 ， 对象是中民投旗下的港股平台中民筑友 。

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主要发展装配式建筑的中民筑友 ， 在去年因原控股股东中民投陷入流动性危机而被迫出售 。 胡葆森以16.5亿代价收购了中民筑友100%股权 ， 并将中民筑友更名为筑友制造(00726.HK) 。

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12月30日 ， 建业地产与筑友智造还订立工程服务战略合作框架协议 。 之后建业的工程服务将由筑友制造提供装配式建筑 。

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一直被调侃为“只有河南”的建业 ， 虽然还是在继续拓展河南省内市场 ， 但在省外 ， 建业也会去寻求一些机会 。