----信号！房价领跑全国的城市 ， 也出新政了 ， 拉开2020年限售序幕？//----

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----信号！房价领跑全国的城市 ， 也出新政了 ， 拉开2020年限售序幕？//----

农历年底新年年初 ， 楼市释放的信号也格外令人敏感 。 唐山打响春节前楼市限售第一枪 ， 会不会被人当成是2020年限售序幕呢？这个恐怕还得分情况细说 。

几天前 ， 唐山就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知 ， 明确购房人购买新建商品住房 ， 自网签之日起42个月内不得上市交易 。 这成为全国第一个从网签开始计算限售时间的城市 。 这是唐山市首次执行限售政策 ， 此前仅有限购政策 。 因为现在来看 ， 全国限售基本上都是针对不动产登记证 ， 唯有唐山是针对网签的限售措施 。

通知显示 ， 唐山市还将查处违法违规销售商品房、委托不符合条件的房地产中介代理销售商品房的开发商 。

对于唐山此次新政的到来一点都不奇怪 ， 完全在意料之中 。 国家统计局2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示 ， 其中有44城新建商品住宅价格环比上涨 ， 10月为50城；环比看 ， 唐山、银川涨幅1.9%领跑 ， 北上广深分别涨1.7%、涨0.3%、跌0.5%、涨0.2% 。

我当时就说 ， 从更细微处着眼会发现 ， 新房价格环比涨幅居首的城市是唐山 ， 涨1.9%领跑 ， 并列第一的还有银川 ， 居然是唐山和银川 ， 很多人表示有点意外 ， 曾经不起眼的地方房价怎么会在全国以这样的形式出名了呢？

道理很简单 ， 随着全国大城市房价都在逐步降温回落 ， 反倒是一些小城市因为调控不严房价还在上涨 ， 哪怕幅度不大 ， 也依然显得鹤立鸡群 ， 或者说过去上涨不太明显的或者说调控压力小的 ， 反倒是矬子里拔将军 ， 成为了涨幅最快城市 。

2017年初 ， 唐山和全国各大城市一样加入限购队伍 。 但是在此次新政前 ， 一些限购也执行并不那么严格 。 据中国经营报报道 ， 在唐山市多个大型房企的售楼处 ， 多名销售人员表示 ， 对于唐山市本地人 ， 现在已经不再核验购房者名下的房源 。 唐山市房地产交易大厅的工作人员回复称：“不再对购房人已拥有的购房进行核验 。 ”

一位唐山市房地产市场人士表示 ， 放开本地人的购房限制是今年下半年从各项目销售人员口中传出的 ， 目前没有明确的政策 。 而对于外地人的购房 ， 其实也有途径来避免之前的限购政策 。

虽然没有明确政策规定 ， 但是很显然 ， 在严格落实限购政策上已经大打折扣 。 这就是唐山房价能够再次上涨的重要原因 。 另外 ， 唐山在河北的经济发展水平还是很靠前的 ， 本地购买力旺盛 ， 地缘性购房者较多 。 也成为唐山房价有力的支撑 。

诸葛找房的数据行情也显示 ， 过去的一年里 ， 房价不断飙升 ， 也在极力挑战房住不炒的底线 。 2019年以来唐山市土地价格不断上涨 ， 新年第一宗地的楼面价就已经超过了2018年最高的楼面价 。 此后的价格更是不断上涨 ， 最新挂牌的起拍价格已经接近1万元/平方米 ， 与上一年最高价接近翻倍 ， 房价自然也就会水涨船高 。