----全国上榜！2019年临沂卖地破330亿元！还有房价……//----

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2019年土地市场高位运行 ， 根据中原地产研究中心统计数据显示 ， 2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元 ， 同比上涨幅度达19.33% ， 刷新历史记录 。

在山东 ， 2019年度

青岛以980亿元领跑 ，

济南784亿元紧随其后 ，

潍坊593亿元 ，

菏泽373亿元 ，

临沂334亿元 ，

济宁313亿元 。

其中 ， 2019年度临沂土地出让金共计3347510.06万元 ， 同比增长18.96% ， 但规划建筑面积26269154.34㎡ ， 与往年相比缩减24.61% 。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：对未来房地产市场走势出现分化 ， 房企对非优质土地定价出现下调 。 但对优质城市 ， 优质土地的争抢依然激烈 。 虽然一二线城市调控政策严格 ， 但对于房企来说 ， 为了加大销售额 ， 依然会集中拿地 。 从总体土地市场看 ， 三线城市成交额下调下 ， 不排除有进一步微调楼市的政策出现 。 从趋势看 ， 最近三四线城市依然相对低迷 ， 这种情况下 ， 房地产企业把更多资金投入到一二线城市 ， 也是出现一二线土地市场升温的主要原因 。 另外 ， 从卖地城市的积极性看 ， 大部分城市依然在增加土地出让 。

比较值得关注的是 ， 土地市场与楼市一样 ， 市场有所低迷下 ， 很可能会以人才政策等开始宽松 。

有数据显示 ， 2019年临沂上半年房价上涨位列TOP20城市第一 。 其中 ， 2019年5月28日中南地产刷新临沂地价1382万/亩 ， 10月22日北城新区2019-106地块 ， 1391万/亩由儒辰集团竞得 ， “地王”再度升级 。

纵观临沂整个楼市 ， 中南、旭辉银盛泰、绿城、中梁、碧桂园、天润、恒大等实力房企的相继入驻 ， 在加上儒辰、致远、房源、宝德等房企的争相发力 ， 近几年来临沂房价增速可谓是直线飙升 。

据吉屋网公布的临沂市房价数据显示 ， 近年来 ， 临沂房价也是不断走高：2017年12月新房均价为6750元/㎡↑↑↑ ， 2018年12月新房均价为8008元/㎡↑↑↑ ， 2019年12月新房均价为9034元/㎡↑↑↑ 。

从近3年商品房年度价格走势看 ， 2017年以前临沂处于价格洼地 ， 其后三年房价进入快速上涨通道 ， 2019年持续刷新市场最高价 。 面对临沂房地产市场的发展状况 ， 临沂市政府及相关部门也出台了土地竞拍机制、价格备案、限转、资金监管、等一系列政策 ， 有效促进了市场的稳健发展 。

根据最新统计数据发现 ， 目前临沂北城新区房价下跌17.76% ， 均价为10504元元/㎡；河东区房价下跌5.08% ， 均价为10418元；经开区房价下跌1.06% ， 均价为6471元 。 兰山区房价上涨2.09% ， 均价为10922元；罗庄区房价上涨3.11% ， 均价为7323元；高新区房价上涨2.05% ， 均价为6667元 。