----楼市调控一锤定音？3类人有“大麻烦” ， 王健林、曹德旺早有暗示//----

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越来越多的人难以看清楼市的走势了 。 在一些地方 ， 房价持续上涨 ， 优质房产供不应求 ， 而在另一些地方 ， 交易量急剧下降 。 事实上 ， 市场分化仍在加剧 。 例如 ， 苏州出台了住房补贴政策 ， 嘉兴增加了公积金贷款额度 ， 西安、大连等城市加强了购销限制 。 从这一行动中 ， 我们必须认识到当前房地产市场的趋势与区域化有关 。 从几十年的规制规则来看 ， 沿海地区比内陆地区分化更明显 ， 超级城市群比单一中心城市具有更大的潜在价值 。

在目前的房地产市场 ， 我们可能感觉不到什么差别 ， 但如果我们延伸时间线 ， 站在历史的高度 ， 以10年作为一个周期 ， 我们会发现 ， 目前的房地产市场确实不同于过去 。 这波房地产限购潮始于2016年末 ， 但自2014年以来就一直在进行中 。 当全国房价上涨时 ， 可以预见 ， 下一轮全面调控措施迟早会出台 。

那么 ， 当前的房地产市场是什么样的呢？“转折点”可能是对它最好的描述 。 房地产的转折点体现在很多方面 ， 但最重要的是人们对房价信心的变化 。 根据央行最近发布的“储户问卷调查”报告 ， 我们可以发现越来越少的人对下一阶段的房价持看涨态度 。 然而 ， 当谈到买房的问题时 ， 之前买房的人的比例很小 ， 而这次打算买房的人的数量却在增加 。

今年以来 ， 政府对房地产市场的调控非常严格 ， 从房地产市场的整体走势到购房税费改革 。 各种监管政策更像是抑制房地产的大动作 。 结果 ， 之前大热的房地产市场终于迎来了降温 ， 价格停止大幅度上涨 ， 投机者也在慢慢离开市场 ， 这个时候涌入进来买房者虽然不多 ， 但是大多数都是刚需买房者 。 房价从原来的高涨突然因为市场降温变成了虚高” 。 但最重要的“逆转”之一是 ， 中国已开始扭转楼市发展的方向了 ， 可以说这是铁了心的调控 ， 也可以说这是一锤定音！

央行顾问盛松成对房价预期的影响也表达了自己的观点 。 他认为中国的房地产预期正在转变 。 过去 ， 房价一直在上涨 ， 虽然现在下跌是好事 ， 但我不希望下跌得太快 。 中国房价也不太可能跌得太快 ， 但市场已从根本上逆转了看涨情绪 。 关于房地产市场的拐点和未来房地产市场的走向 ， 从以下三个“转折” ， 我们就能感受到 。

国家一锤定音：房住不炒 ， 房地产业不是短期内刺激经济发展的手段

2019年前11个月 ， 国家对房地产市场调控了554次 。 今年 ， 主要城市的房地产调控数量再次增加 。 这比2018年全年的调控次数还要多 ， 数据显示 ， 在前11个月里 ， 每天都有两项以上的规定出台 。 从这一点 ， 我们足以看出 ， 国家对楼市调控的决心与耐心！