后来有人问：近年来房价一直在涨 ， 现在又说要跌 ， 为什么不大跌呢？有涨有跌的市场才会很正常 ， 这样的话老百姓都能买到房子了 。 这一想法得到了许多网友的认可 。 然而 ， 一位独立的经济专家表示 ， 目前房价不会大幅上涨 ， 但也不会大幅下跌 ， 因为老百姓和银行承受不了 。 为什么专家这么说？

从未来市场预期来看 ， 90后已经成为买房的主力军 。 在买房问题上他们变得很佛系 。 买得起就买 ， 买不起就不会选择六个钱包硬上车 。 当买房不再是主流趋势时 ， 房价或许会贬值 。 同时 ， 根据相关数据 ， 未来20年 ， 预计将有6亿人离开 ， 新增2.6亿人 。 目前 ， 中国的住房总量已达30亿套 。 正是因为空房泛滥、供求倒转、人房分离的问题 ， 才造成了房荒的错觉 。 事实上 ， 很多人都知道不仅仅是买家 ， 还有开发商和炒房客 。

所以专家认为 ， 首先 ， 房价不可能飙升 ， 因为在这个阶段 ， 房价已经达到了一个比较高的点 。 过高的房价会产生金融泡沫 ， 不利于金融安全和经济安全 。 但与此同时 ， 它不会暴跌 。 上世纪90年代初 ， 日本的房地产泡沫从东京开始破裂 ， 并迅速蔓延到整个日本 。 结果 ， 日本失去了20年 。 如果日本的房地产市场没有崩溃 ， 今天的日本将会更加强大 。 因此 ， 我们必须学习日本的经验 ， 避免重复同样的错误 。

事实上 ， 对于这个敏感的话题 ， 许多房企高管很少发声 。 融创中国董事长孙宏斌表示 ， 政府已经形成了未来房地产市场的趋势 ， 不认为房地产是短期的经济刺激 ， 房地产拒绝大幅上涨和下跌 。 这一系列信号解释了许多事情 。 此外 ， 近年来 ， 许多地区对相关负责人进行了采访 ， 明确规定范围不能超过一定限度 ， 这是顺应趋势的正确做法 。 然而 ， 某银行副总经理谭海鸣表示 ， 房价在2021-2025年将略有下降 ， 在2026-2030年才会回升 ， 许多开发商和银行已经开始准备 。

其次 ， 房价不应暴跌 。 这主要是人民和银行决定的 。 数据显示 ， 中国70%的财富集中在房地产领域 ， 住房拥有率达到90%以上 ， 居世界首位 。 如果房价真的下跌一半 ， 那就相当于我们家庭财富的一半 。 对大多数家庭来说 ， 这是半辈子的徒劳 。 因此 ， 当房价大幅下跌时 ， 有房的人首先会不情愿 。

仇保兴还认为 ， 当前的政策方向已经非常明确 。 房地产市场的全面改革 ， 如土地供应结构和租赁市场的立法 ， 旨在转移住房需求 。 在房价方面 ， 最直接的因素是经济总量 ， 其次是土地融资 。 然而 ， 可以肯定的是 ， 情况只会越来越好 。

另一个是银行 。 银行不仅为老百姓提供住房贷款 ， 还为开发商提供开发贷款 。 房地产相关的建筑、装饰、园林、建材等行业都在银行贷款 。 如果房价急剧下跌 ， 有抵押贷款的购房者可能会放弃他们的房子 ， 切断供应 。 如果开发商建造的房屋不能出售 ， 开发商不能承担银行贷款 ， 也没有销售发票 。 与房地产企业合作的相关行业无法获得项目或付款 ， 银行债务无法偿还 。 因此 ， 连锁反应会使银行的坏账和坏账迅速增长 ， 这对于拥有大量房地产贷款业务的银行无疑是致命的打击 。

SOHO中国创始人潘石屹曾说过 ， 如果房价下跌超过20% ， 大多数开发商将不复存在 。 如果是这种情况 ， 开发商不存在 ， 那么贷款给银行就不会上升 。 此前 ， 中国东方资产管理公司发布的一份报告显示 ， 如果房价下跌20-30% ， 银行将面临巨大压力 。 因此 ， 从金融风险的角度来看 ， 银行显然不愿意看到房价下跌 。

最后 ， 房价急剧下跌不利于经济发展 。 一方面 ， 根据机构数据 ， 房地产从业人员超过1100万 ， 其中包括200万房地产开发商 ， 600万物业经理 ， 约300万房地产经纪人、估价师和相关人员 。 房地产的繁荣与千家万户的生活息息相关 ， 不利于社会消费 。 与此同时 ， 房地产业涉及上百个行业 ， 其对GDP的贡献率长期保持在20%以上 。 如果房地产市场不好 ， 经济发展必然受到影响 。