----房价涨幅全国第一！全国首例网签限售？刷屏的唐山真能控住房价？//----

----房价涨幅全国第一！全国首例网签限售？刷屏的唐山真能控住房价？//----

----房价涨幅全国第一！全国首例网签限售？刷屏的唐山真能控住房价？//----

2020年 ， 楼市调控第一枪 ， 唐山首发！1月6日 ， 各大平台、媒体纷纷报道了唐山2020年最新下发的楼市调控政策 ， 网签限售 ， 自网签之日起42个月不得上市交易 。

楼市调控很多种 ， 限价、限购、限贷、限售 ， 唐山最新下发的这个网签限售到底是什么？为什么唐山需要下发这样的政策？对楼市又有什么影响？全国范围内看 ， 有无借鉴意义？小麦带你看一看 。

唐山为什么出台网签限售？

空穴来风 ， 事出必有因 。

2019年是房地产调控的高峰 ， 全年620次 ， 刷新历史记录 ， 比2018年上涨了38% ， 其中第4季度尤为密集 ， 合计调控205次 ， 占据全年的33% ， 同样刷新了记录 。

调控是为了让房地产平稳发展 ， 那么自然是谁涨幅太快谁就需要调控 ， 而唐山就是那个涨幅较快的城市 ， 而且还是第一名 。

2019年12月中旬公布的全国70个大中城市新建商品住宅销售价格中 ， 唐山环比上涨1.9% 。 1.9% ， 虽然数字看起来不高 ， 但需要注意这是环比 ， 也就是较上一个月的涨幅 ， 如果每个月的环比涨幅都是1.9% ， 一年12个月就会上涨25.34% 。

从一线城市来看 ， 北京环比上涨1.7% ， 上海环比上涨0.3% ， 深圳环比上涨0.2% ， 广州负增长0.5% ， 也就是说 ， 论新房的环比涨幅 ， 唐山已经超过了4座一线城市 。 值得一提的是 ， 环比涨幅1.95这个数据高居全国70城第一 。

网上有个段子调侃成都的房价 ， 大致的意思是 ， 汶川地震后 ， 成都人觉得与其投资房地产 ， 还不如用钱享受生活 ， 追求\"巴适\" ， 因为地震什么时候发生 ， 你无法预测 。 同样经历过地震的唐山并没有这样的觉悟 。

自2019年以来 ， 唐山的房价一路上涨 ， 每平方米的均价已经达到了9500元 ， 而成都的均价才在13000元左右 。 房价高低与经济的发展关联度极高 ， 不过唐山2018年的GDP总量6955亿 ， 而成都的GDP总量是1.53万亿 。 9500元对13000元 ， 6955亿对1.53万亿 ， 似乎很不成比例 。

房价过高 ， 涨幅过快 ， 唐山自然需要调控 。

网签限售真的有用吗？

全国第一例 ， 网签限售真的有用吗？真相只有一个！

众所周知 ， 全国各城市先后出台了各种力度的限售政策 ， 有些甚至限售时间超过5年 。 值得关注的是：唐山政策是历史上第一个将限售的执行时间点从网签开始！

限售对于市场有什么影响？是否真的限制了出售时间就能限制房价的炒作空间呢？

卖房子得先有不动产权证 ， 只有拥有了它才代表你有用房屋的所有权 ， 才能够进行房屋销售 。 中原地产的首席经济学家张大伟认为要想取得不动产权证 ， 通常有3种渠道：

1、二手房 ， 很快 ， 网签完成后 ， 一般1个月内各种税费贷款手续办好 ， 就能得到 。