----南京近200个热门小区去年超3成跌价 预计2020年整体仍小涨//----

----南京近200个热门小区去年超3成跌价 预计2020年整体仍小涨//----

南京近200个热门小区去年超3成跌价 预计2020年整体仍小涨

扬子晚报讯（记者 马祚波）每年春节前往往是二手房市场的交易淡季 ， 那么目前南京二手房的价格有哪些变化呢？扬子晚报记者从365淘房、我爱我家等机构了解到 ， 2019年南京成交活跃的196个小区中 ， 有60个小区的房价出现下跌行情 ， 最大跌幅达18.5% ， 而涨幅最高的则接近30% 。 专家预计 ， 2020年南京二手房市场的整体价格走势仍将维持小幅攀升的态势 。 挂牌价全年涨了近2000元/㎡

交易量扬子晚报记者发现 ， 商品房市场通常受到土地供应、政策调控等因素影响 ， 交易量会出现“过山车”的行情 ， 而二手房市场却一直是“稳定输出” ， 长期保持稳中有升的势头 。 来自网上房地产的官方数据显示 ， 2019年南京全市成交二手房11.3万套 ， 是自2011年以来的第二高位 ， 仅次于2016年的15.2万套 ， 同比2018年的7.1万套大幅上涨约60% 。 市场人士分析认为 ， 2019年二手市场“飘红”与南京市出台的人才引进战略不无关系 ， 外地人落户门槛的降低 ， 尤其是高淳、溧水等地限购政策的变相松动 ， 都促成了二手房交易量的上涨 ， 当然 ， 2019年楼市整体较为活跃也是关键因素 。

挂牌价走势在价格方面 ， 来自365淘房公布的数据 ， 2019年12月南京的二手房挂牌均价为32513元/㎡ ， 比年初1月份的30593元/㎡多出了1920元/㎡ ， 涨幅为6.3%；与此同时 ， 我爱我家公布的2019年南京二手房成交均价为31271元/㎡ ， 同比小幅上涨2.1% ， 涨幅有所放缓 。 196个小区有60个降价了

跌幅榜前十从365淘房公布的小区涨跌榜中 ， 扬子晚报记者了解到 ， 2019年南京196个交易活跃的小区里 ， 有60个小区的房价下跌 ， 占比超过30% ， 买房人在出手时需注意甄别 。 榜单显示 ， 跌幅最大的是建邺区的湖心花园小区 ， 2019年1月的挂牌价为36336元/㎡ ， 2019年12月的挂牌价为29633元/㎡ ， 价格跌了6703元/㎡ ， 跌幅达18.5% 。 此外 ， 位于鼓楼的凤凰花园城清溪园 ， 江北的旭日爱上城 ， 江宁的高尔夫国际花园等小区 ， 也都在跌幅前十位的榜单上 。

涨幅榜前十在涨幅榜的前十位里 ， 雨花台区的翠岛花城排在首位 ， 涨了27.3% ， 2019年1月挂牌价为38124元/㎡ ， 2019年12月的挂牌价达到48533元/㎡ ， 报价涨了10409元/㎡；城中的长江路九号 ， 建邺的虹苑新寓 ， 仙林的南大和园 ， 河西的中海塞纳丽舍等小区 ， 也都排在涨幅榜的前十位 。 分析人士指出 ， 涨幅较大的小区主要依托的是学区红利 ， 如果学区内的名校成绩优异 ， 往往拉抬小区的价格水涨船高 ， 而跌幅较大的小区则是由于品质、交通、配套、学区等多方面因素的欠缺所致 。 套均成交面积缩水 ， 购房成本反而增加了从人们买房的套均面积上看 ， 我爱我家的研究数据表明 ， 2019年南京二手房的成交套均面积为78.8平方米 ， 同比2018年减少了0.5平方米 ， 成交套均总价为244.8万元 ， 同比上涨了4.5万元 ， 整体购房成本再度提升 。 扬子晚报记者了解到 ， 浦口区的成交套均面积最大 ， 达90.1平方米 ， 栖霞、江宁次之 ， 城中3区的套均面积最小 ， 都在68平方米-70平方米左右 ， 主要是受到片区房源供应的影响 。 浦口、江宁多为新小区 ， 产品户型设计多为中大面积段 ， 而主城区多为老房源 ， 房源面积相对较小 。 地产专家指出 ， 2019年南京二手房市场出现了短期内供大于求 ， 部分房源有价无市 ， 客户和房源成交周期有所拉长的现象 ， 客户在议价过程中的话语权有所增加 ， 这对于买房人来说无疑是个好消息 。