----90后难！2019年新房消费大数据出炉 ， 隐藏这些秘密//----

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摘要：95后都开始买房了（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

今天（1月6日）支付宝公布了2019年年度账单 。

相比以往 ， 今年公布的账单实在有点太“用心” ， 把余额宝、基金等买理财产品的钱统统算到了账单中 。

以至于不少网友都惊讶于 ， 自己怎么花了这么多钱？可以说为了帮大家“炫富”也是煞费苦心 。

不过 ， 相比日常消费 ， 购房这种掏空6个钱包的支出 ， 才能让人真正体会什么叫大额开支（捉襟见肘） 。

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最近 ， 居理新房大数据研究院发布了《2019年新房消费大数据》 。 其中一些数据 ， 恐怕会让不少人颇为惊讶 。

2019年 ， 尽管有小阳春 ， 然而楼市未能入夏 。 下半年也并未如一些人预期的会放松点 ， 直到年底的重要会议反倒强调“长期坚持房住不炒” 。

整个2019年的楼市相对稳定 ， 也确实如楼市调控所想要的 ， “赶走”了大量投资、投机客 。

据报告显示 ， 10个一线城市、热点二线城市（北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、杭州、南京、郑州、重庆）新房购买者中 ， 刚需族占比超50%成为绝对主力 。

而成都的新房购买者中 ， 刚需族占比虽然低一些 ， 但也是占据大头 。

其次 ， 上述11个城市 ， 新房购买者自住兼投资 ， 占比较大 。

而前段时间被热议二手房价格下浮的北京 ， 新房刚需购房占比远超自住兼投资、改善、投资 。 尤其是投资部分占比是11个城市中最少的2个城市（另一个是天津）之一 。

另外从购房面积上 ， 也可以看出是刚需为主 。 北京、上海、深圳、广州等10个城市用户核心购买面积多集中在80-100平之间 。

相比而言 ， 二线城市在核心购房面积基础上偏改善 。

尽管2019年 ， 房企既要面临楼市调控 ， 又要缓解还债压力 ， 不过房地产投资开发还是还是维持了两位数的增长 。

据国家统计局公布的数据 ， 2019年前11个月 ， 全国房地产开发投资总额为121265亿元 ， 累计增速为10.2% 。

比2018年累计增速增长了0.7个百分点 。 而施工面积 ， 全年也累计增速均维持10%以上 。

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房子建得多、建得快 ， 销售可不见得就是又多又快了 。

2019年前11个月 ， 全国商品房销售面积、销售金额增速 ， 反倒是双双创新低 。

截止到2019年11月 ， 全国商品房销售面积为14.89亿㎡ ， 比2018年下降1.1个百分点；而商品房销售额为13.90万亿元 ， 虽同比增长7.3% ， 比2018年的增速下降4.9个百分点 。

数据来源|国家统计局 ， 诸葛找房整理

销售额的增长 ， 与房价的增长不无关系 。 而销售面积的增速下滑 ， 则让库存问题显现了 。

从诸葛找房监测的数据来看 ， 监测的40城供应面积及供销比走势 ， 2019年销供比（见今日词汇）整体上处于下跌趋势 ， 从2019年2月的2.65下降至11月的1.0 。