----2019年青岛新房卖了141420套 西海岸成交量领跑//----

伴随着新年钟声的敲响 ， 2020年盛大启幕 ， 2019年青岛新房市场也尘埃落定 。 据青岛锐理统计 ， 2019年 ， 岛城新房成交141420套 ， 比2018年下滑11.52% ， 成交总面积约1638.49万平方米 ， 总成交额约2366.86亿元 。 这其中 ， 新建商品住宅成交115892套 ， 比2018年下滑8.33% ， 成交总面积约1398.35万平方米 ， 成交总额约1996亿元 。 从成交区域分配来看 ， 西海岸、城阳、胶州、即墨去年新房成交均过万套 。

新房：月度成交呈现明显波动

从月度成交情况来看 ， 2019年青岛楼市成交呈现出明显波动 ， 分别是3-6月和11-12月 。

具体来看 ， 2019年开年前两个月 ， 岛城楼市成交低迷 ， 1月新房成交量为9322套 ， 创下了近3年岛城1月成交最低值；进入2月 ， 楼市继续降温 ， 加上春节假期的影响 ， 当月新房仅成交4150套 ， 环比下滑超50% ， 同比下滑也近50%；

进入“金三银四红五月”传统旺季之后 ， 岛城新房成交情况开始好转 。 3月新房成交超万套 ， 达10956套 ， 环比上涨超100% ， 但相比2018年同期仍呈下滑状态；4月 ， 楼市继续保持上涨趋势 ， 当月新房成交11184套 ， 环比微涨 ， 同比降幅收窄；进入5月 ， 楼市当月新房成交12086套 ， 环比上涨 ， 同比涨幅继续收窄 。 6月成交量仍很亮眼 ， 当月新房成交13285套 ， 环比上涨9.92% ， 同比增长7.11% 。

而进入下半年之后 ， 岛城楼市状况急转直下 。 7月份 ， 岛城新房成交12875套 ， 环比下滑3.09% ， 同比下滑 8.28%；8月岛城新房成交11122套 ， 环比下滑13.62% ， 同比下滑9.29% 。

进入“金九银十”传统成交旺季后 ， 楼市有所起色 。 9月新房成交14667套 ， 环比上涨13.92% ， 同比上涨62.28%；10月份新房成交11832套 ， 环比下滑19.33% ， 同比上涨57.09% 。

2019年楼市与往年稍显不同的是 ， 年底楼市淡季不淡 ， 反而出现了成交量小翘尾 。 11月新房成交14863套 ， 环比上涨25.62% ， 同比下滑 18.47%；12月保持住了上扬态势 ， 新房成交15112套 ， 环比上涨1.68% ， 同比上涨19.85% 。

新房：区域成交量西海岸居首

从新房成交的区域分布来看 ， 青岛西海岸新区以42892套的总成交量遥遥领先 ， 成交量占全市的30.33% ， 继续领跑各区市 。 城阳区新房成交28157套 ， 排第二位；胶州市成交19864套 ， 排第三位；即墨区成交18691套 ， 排第四位 。 此外 ， 平度市成交 9666套 ， 莱西市成交5518套 。 传统主城区的成交情况近几年不如郊区 ， 这与供应量少有较为直接的关系 。 其中 ， 市南区成交936套 ， 市北区成交6330套 ， 李沧区成交5877套 ， 崂山区成交3489套 。

去年岛城新建商品住宅的区域成交量同样冷热不均 。 2019年 ， 岛城新建商品住宅成交115892套 ， 比2018年下滑8.33% 。 具体来看 ， 西海岸新建商品住宅成交35646套 ， 约占岛城新建商品住宅总成交的30.76%；城阳区紧随其后 ， 成交22736套；胶州市成交18110套 ， 排第三位；即墨区成交14970套 ， 排第四位 。 此外 ， 平度市新建商品住宅成交8410套 ， 莱西市成交5216套 ， 李沧区成交4935套 ， 市北区成交3504套 ， 崂山区成交2255套 ， 市南区成交110套 。

二手房：去年成交量环比微涨

根据青岛网上房地产数据统计 ， 2019年青岛二手房共计成交55658套 ， 与2018年相比微涨3% ， 二手房成交总面积 5136562平方米；其中普通二手住宅成交52150套 ， 成交总面积4606955.3平方米 。

分区来看 ， 西海岸全年共成交二手房12411套 ， 占比全市总成交量22.3% ， 夺得2019年青岛二手房区域成交冠军；市北区摘得亚军 ， 去年全年成交二手房10577套；李沧区共成交二手房6159套 ， 夺得季军 。 其他区域 ， 城阳区2019年成交二手房6074套 ， 即墨区成交4484套 ， 市南区成交4321套 ， 莱西市成交3766套 ， 胶州市成交3224套 ， 崂山区成交2424套 ， 平度市成交2218套 。