买房就是投资

“我们总是认为房地产领域大量投机活动 ， 必须严厉打击 ， 这个认识要商榷 。 ”董藩认为 ， 投机是一种大智慧 ， 要利用好市场的波动 。

房住不炒是现在的房地产市场的发展基调 。 对于购房者而言房价持续上涨 ， 不论自己是买房住还是买房投资其实都属于投资 。 只有租房的叫做消费 ， 买房总会获得收益 ， 有回报有收益就是投资 。 虽然自己住的房子不卖 ， 但真的等到用钱的时候房子也能及时变现 ， 房子增值的速度要远比存钱来得快得多 。 但是对于投机炒房的行为还应该极力打击的 ， 扰乱市场的行为绝不能被支持 。

房价推升了地价

房价与地价之间到底是谁推高了谁？这是一个很难决断的问题 。 董藩给出了他的看法：是房价拉升了地价 ， 不是地价推高了房价 。 他表示 ， 房价水平是由商品房的总供给与总需求共同决定 ， 从需求端看 ， 总需求体现的是全社会的集合购买力 。 而从供给端看 ， 成本不能决定价格 。

房价和地价到底是谁推动了谁一直都存在争论 。 不过对于房价和地价的关系也不难分辨 。 最终的价格提升都来自于购房者的购买力 。 如果不是购房者持续的购房行为让房价有恃无恐 ， 也不会有土地的频频供应 。 更不会有土地价格的持续提升 。

董藩总是可以说出一些令人颠覆房产认知的观点 。 有些观点虽然比较颠覆、直白 ， 但是理都不糙 。 不过有一些就显得有些强加因果关系 。 虽然董藩的观点总让人抨击 ， 但地产行业当中也需要这样一些像董藩这样有新想法 ， 可以交流的人 。