----2020年了 ， 这几类人群最适合入手泰国房产//----

过去的2019年 ， 小编一直密切关注泰国楼市 ， 当然除了我们 ， 很多投资者也在密切关注着 ， 也在寻找好的时机 。

相信很多人有这样的感觉 ， 相比前两年热度居高不下的泰国楼市 ， 2019年就显得平淡许多 。 与其说平淡 ， 我更觉得是 ， 泰国楼市正处于调整期 ， 投资者更谨慎了 。

一直以来“低总价、高回报”是泰国房产的代名词 ， 2010年之前 ， 泰国楼市基本没有中国人 ， 2014年之后中国人大举进入 ， 连续几年成为投资者眼中的“香饽饽” 。

至于投资泰国的目的 ， 那个时候说得好听是投资 ， 但绝大部分是跟风 ， 打算趁着这股“热风” ， 抱着三四年翻一番的心态去购买泰国房产 。

不可否认的是 ， 前几年入手的中国人确实赚了 ， 房价、租金上涨速度之快 ， 令他们都想不到 。

而今年不同了 ， 泰国楼市处于调整期 ， 不管是价格还是房源供应 ， 都迎来了拐点 ， 出现了缓和 ， 如果你想和前几年入手的买家一样 ， 短线投资 ， 短期内追求高收益 ， 我劝你还是再多想一想 。

这个时期的楼市 ， 并不适合短期炒房客 ， 反而是计划长期持有的投资者 ， 这个时候进入会有更大的空间 ， 更多的选房余地 。

那么 ， 什么样的人群才是潜在的长期投资者？我觉得有三类：

1、想在泰国度假养老的

2、带着孩子上泰国国际学校的家庭

3、有几十万闲置资金 ， 追求稳定收益的

前两类人群 ， 有需求、有购买力 ， 才是泰国房产的“刚需” ， 多数考虑自住 。 而且从近期的咨询来看 ， 泰国养老、养老签、国际学校费用等 ， 出现的频率很高 。

带着孩子留学泰国的 ， 多数家长会考虑在泰国购房 ， 也就是我们常说的“以房养学” ， 利用房子的出租及升值来补回留学所花费的费用 ， 等到孩子学业完成后还可以转售或者继续持有 ， 是一笔很划算的“生意” 。

第三类人群 ， 是目前的购买主力 ， 90%以上都是购买小面积公寓 ， 由于房子总价不高 ， 这部分家庭付个首付基本没有什么压力 。

目前曼谷市中心的住宅租金回报率约为5% ， 一些地段好的区域可以达到8% 。 而国内很少有一二线城市可以达到这个回报率 。 对于第三类人群 ， 泰国房产无疑是最佳的投资、理财产品 ， 不仅房子安全 ， 最重要的是可以产生稳定的租金收益 。

2019年整个泰国楼市 ， 已经进入宏观调整周期 ， 供应减少 ， 开发商推新放缓 ， 拐点已经来临 。 根据市场走势 ， 短期炒房获利相对减弱 ， 长线租金回报将是泰国房产投资的趋势 。

尤其是上述三类人群 ， 现在正是捡漏的机会 ， 无论是房源还是价格 ， 都有更多的空间 ， 可以以稍低的价格进入 ， 长期持有 ， 维稳才是主要目的 。 像曼谷、芭提雅这样的市场 ， 出租市场发达 ， 投资者想要维稳就简单多了 。