----下沙沿江房价飙上4万+？破10万大关后 ， 挂牌量滞涨！//----

----下沙沿江房价飙上4万+？破10万大关后 ， 挂牌量滞涨！//----

近期 ， 下沙沿江板块的保利江语海二手房单价突破4万+ ， 一时间沿江房价直逼金沙湖核心区的一线湖景房 ， 甚至有过之无不及 。

从2019年5月底的7.7万套 ， 到11月初的破10万套 ， 二手房挂牌量一直跑步上升 。

但自跨过10万套这一道槛后 ， 不管是二手市场的关注度 ， 还是二手房的挂牌量似乎都进入了“静默期” 。

截至当前 ， 杭州二手房市场的挂牌量还一直徘徊在10.1万套左右 。 市场里起伏的声音也越来越小了 ， 楼市的平稳期真的到来了？

要论杭州哪个区域的二手房价最能体现整体市场 ， 非下沙莫属 。 早几年就已是以存量房为主的下沙 ， 在行情变换、涨跌起伏中 ， 更是已形成一个小生态圈 。

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学区助力 ， 下沙沿江房价飙到4万+？

近期 ， 位于下沙沿江板块的保利江语海的价格引起了小凤凰的注意：成交均价超4万元/㎡ 。 这个价格和金沙湖核心区的龙湖滟澜山、湖左岸等小区有得一拼 ， 甚至有的超过一些些了 。

在多数购房者眼里 ， 下沙沿江板块一直都是存量房库存高地 ， 2009年那波楼市浪潮中 ， 下沙沿江的开发如火如荼 ， 铸就了如今的大片住区 ， 而这里也是当年温州客折戟沉沙的地方 。

下沙沿江

因为房子多、投资客多 ， 沿江板块一直是下沙换手率较高的地方 ， 而如今竟然逆袭成区域价格高地？带着这样的疑问 ， 小凤凰进行了一番探究 。

原来 ， 保利江语海是下沙最好学区文海实验小学的学区房 。

对于文海小学学区的认可 ， 从一个朋友的选择 ， 便可以看出其在家长们心中的分量 。

小凤凰的朋友 ， 2011年的时候在下沙买了第一套房 ， 属文海实验小学学区房 。 尽管在后来的七八年时间里 ， 她陆续在西湖区等地买下了多套房子 ， 有一套还是不错的学区房 ， 但她依旧选择让孩子明年去就读文海实验小学 。

“这个学区本身就不错的 ， 加上九年一贯制 ， 也省心些 。 ”这是她的原话 。

在价格表现上 ， 文海实验学校也确实展现出了其\"学区实力” 。

保利江语海近期二手小户型房源的成交价格飙升到了4万+ ， 而一路之隔的野风海天城、朗诗国际社区等小区的二手成交价格 ， 想要站上3万线都有一定的难度 。

“不一样的 ， 一边是文海实验小学 ， 一边是学正小学 ， 差价大很正常 。 加上保利江语海还是江景房 ， 房价自然更高 。 ”当问及下沙沿江区域内价格差为何如此之大时 ， 中介人员如此介绍 。

俯瞰下沙

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下沙区域内置换 ， 多爱往沿江跑？

但其实 ， 就算同一学区的学区房依旧有一定的价格差 。

得知保利江语海的房子上了4万元/㎡ ， 小凤凰的朋友也很惊讶 ， 她的房子同样是文海小学学区房 ， 但从2019年下半年以来 ， 想要卖出3.6万元/㎡的价格都难 。