----今后三五年 ， 还有人愿意买大户型吗？行家：选这个面积的房子吃香//----

文/诸葛找房

人人都梦想着住大房子 ， 但真正能实现的只占极小一部分 。 很多人迟迟不敢下手 ， 主要是因为高不成低不就——看上的买不起 ， 买得起的看不上 ， 买了怕吃亏 ， 犹豫又怕错过 。 在高昂的价格和庞大的选择数量面前 ， 选什么样的房子更划算成为了让购房者头疼的问题 。

据《2019年单身人群居行报告》的数据显示：在购房偏好方面 ， 多数单身人群青睐三居室、91-120㎡左右的住房 ， 选房时更注重地段及交通 ， 对于知名房企的接受度更高 。 但在房价较高的一线城市中 ， 大多数单身年轻人暂时还实现不了买房自由 ， 因此超七成单身租房人群倾向租住普通住宅 。 大小及户型方面倾向于选择租住一居室、50㎡以下的房源 ， 其中选择一居室占比为43.7% ， 50㎡以下房源的占比达到71.8% 。

给大家看这个内容 ， 一是为了给大家参考一下大数据 ， 二是了解一下未来三五年开发商的设计趋势 。 在日新月异的住宅发展中 ， 开发商也得从自己前两年的销售业绩等方面总结经验教训 ， 分析未来的市场需求 ， 所以多多少少会受到购房者喜好的大数据影响而出现变化 。

从上述数据中可以看出 ， 小户型需求量是很大的 ， 无论是经济能力欠佳的普通购房者 ， 还是为了投资出租的有钱人 ， 为了今后好租好卖可能都会选择小户型 。 再加上多个城市都相继颁布过“禁墅令” ， 所以别墅这样的独栋大户型也会越来越少 。 那么 ， 将来还有多少人愿意买大户型呢？过来人坦言：买房尽量选“这么大”面积的吃香 ， 转手容易 ， 自住也舒服 。

“这么大”是多大呢？其实 ， 就是指上述数据中所提到的91-120㎡左右的房子 。 但诸葛小编觉得对于独居、丁克家庭或者北京上海这样的城市人群来说 ， 七八十平米也是可以的 ， 所以具体还是要看实际情况来定 。 而一般三五口人之家 ， 120平米以内应该也是差不多的 ， 性价比相对比较高 ， 当然家里有矿不差钱的另当别论 。 除了“好租好卖”的优点之外 ， 额外花销也不得不说 。

众所周知 ， 在我国购买90平米以上住宅是需要要纳税的 ， 逾越的面积越多 ， 税费也就越高 。 所以 ， 对于大多数家庭而言 ， 超过二三十平米还勉强可以接受 ， 再多可能就要力不从心了 。 而且 ， 大户型的公摊面积也不容忽视 ， 动辄几十万就出去了 。 再有 ， 就是打扫上 ， 大户型费时费力 ， 如果请阿姨又是一笔开销 。 此外 ， 装修费、物业费等方面 ， 小户型也能省下来不少钱 。

抛开钱的问题不谈 ， 在生活感受上小户型也有一些优点 。 现在年轻人越过越独 ， 似乎在情感上也越来越冷漠 ， 社交恐惧症的人数越来越多 ， 早已找不到过去年间的那股人情味了 。 再加上 ， 当代社会的城市家庭小分子率越来越高 ， 四世同堂不分家的群居已经很少见了 ， 大多数情况下都是一对夫妻带着一到两个小孩的 ， 其中还不乏不婚和丁克家庭的增量 。 因此 ， 如果家庭人口不是特别多的话 ， 小户型的家庭氛围无疑会比大户型更好一些 ， 不至于每人把守角落各干各的 ， 让家里没有人气儿 。