----【阿狸地产说】重庆楼市上周数据：年初调整 ， 供应放缓 ， 巴南区连续5周夺得销冠//----

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12月 ， 房企进一步加大供货力度和营销力度以冲刺年终业绩 ， TOP100房企权益销售金额环比增长18.3%至9903.4亿元 ， 创全年单月规模新高 。 然而 ， 市场真实情况并不如企业业绩增速反映的那么乐观 ， 企业实际去化表现普遍不及预期 。 行业整体规模增速显著放缓 ， 百强房企规模增长“失速” 。

总体而言 ， 虽然目前市场整体去化压力尚存 ， 但行业将保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗 ， 预计2020年企业整体规模将维持稳中有升的增长态势 。

图源网络

2020年首周 ， 恰是辞旧迎新之际 ， 上周（12.30-1.5）一方面房企年终冲量 ， 成交量突破百万方 ， 19年最后2天冲量带动成交大幅上涨；另一方面 ， 年初市场处于调整期 ， 供应节奏放缓 。

商品房市场

商品房市场方面 ， 周年初调整 ， 供应下降 ， 住宅份额下滑 ， 车库占比上升 ， 商品房均价结构性下滑 ， 带动市场“量涨价跌” 。

数据来源：铭腾机构

供应方面 ， 上周新增供应34.11万方 ， 环比下降67.72%；主力去化往期库存 ， 全线业态新增放缓 。

成交面积100.38万方 ， 环比上涨21.64%；从整体来看 ， 上周各区域成交量有所下降 。

成交均价9432元/㎡ ， 环比下降8.83%；车库占比上升 ， 低价商业及写字楼集中备案支撑 ， 均价结构性下滑 。

住宅市场

年初调整 ， 供销双跌 ， 二环刚改项目支撑市场 ， 部分项目持续促销 ， 全线业态均价下滑 ， 整体“量价双降” 。

数据来源：铭腾机构

供应方面 ， 上周新增供应28.93万方 ， 环比下降63.09%；供应降温 ， 二环刚改项目主导 。

成交面积43.65万方 ， 环比下降24.94%；成交回归均值 ， 二环刚改项目支撑住宅市场 。

成交均价12352元/㎡ ， 环比下降1.09%；部分项目持续促销 ， 全线业态均价下滑 。

巴南区连续五周成交量居区域第一

上周各区域成交量普遍下降 。 其中巴南区（李家沱、龙洲湾、鹿角） ， 近郊、二环热点高性价比组团 ， 刚需刚改为主 ， 凭借成交8.50万方 ， 占比约19.46% ， 带动区域成交居市场第一 。 另外 ， 北区表现不俗 ， 紧随其后 ， 渝北区以8.16万方 ， 占比约18.69% ， 位列第二 。 北碚区则位居第三 ， 上周成交7.08万方 ， 占比约16.21% 。

本周共监控2个项目开盘 ， 都是小高层 ， 分别是万科是招商理想城和万科森林公园 ， 共计推出房源152套 ， 开盘当天整体认购率30% ， 市场进入传统淡季 ， 客户到访量及转换率下降 ， 开盘认购率大幅下滑 。

据领域盛景数据统计 ， 上周卖得最好的三个项目为：金科集美嘉悦、世茂璀璨天城、光华安纳溪湖 。