----50城土地出让费大涨19% ， 进入2020年 ， 房价会因此上涨吗//----

文/李闰

我国近几年对于楼市的调控是越来越多 ， 最主要的目的也是为了控制房价 ， 坚持房住不炒这一战略 。 虽然说我国在2019年对于楼市的调控不断 ， 房价的快速增长得到了有效的控制 ， 但是从一些典型城市的土地市场成交额来看 ， 房价恐怕难以有下行的空间 。 最近某机构对我国50大城市的土地市场做了比较详细的调查 ， 从数据来看 ， 可能不算是一个好消息 。

50大城市卖地收入同比大涨

房地产商想要盖房子 ， 就必须要收地 ， 对于很多城市来说 ， 卖地是主要的财政收入来源 ， 卖地的价格也是许多开发商面临比较大的支出 。 在前几年房价涨的飞快的时候 ， 土地溢价也厉害 ， 不过就算是溢价了 ， 房企也舍得花这笔钱 ， 毕竟还有得赚 。

根据该机构调查的数据来看 ， 在2019年50个大中城市里面 ， 土地出让市场并未受到楼市调控的影响 ， 全年合计卖地收入达到了4.41万亿元 ， 对比2018年大涨了19.33% 。

土地出让市场依旧火热 ， 不过在火热的环境下面 ， 却也出现了一些变化 ， 不同的城市之间分化严重 ， 房企更倾向于在一二线城市拿地 ， 这也与一二线城市现在的楼市环境有关 。

对于一些三四线城市来说 ， 人口流出导致需求不足 ， 房企拿地的动力也就不强了 ， 大中城市需求多 ， 对于房企来说库存风险要小一些 。

50座城市全面卖地收入就超过了4万多亿元 ， 可见土地对于一个地区的影响力 。 作为房产开放的第一环 ， 土地的价格变化往往被看作是房价变化的先头信号 ， 50城土地出让价格大涨 ， 会导致房价也大涨吗？

房价会不会跟着涨？

有些朋友担心 ， 土地出让价格的上涨推高了房企总成本 ， 而房企成本增加则必然会转嫁给购房者 ， 这样子的担心确实还是存在一些道理 。

影响一件商品的市场价格 ， 供需关系是极其重要的一环 ， 房价自然也躲不开这种规律 。 前几年房价大涨 ， 虽说有炒作在其背后推波助澜 ， 但如果没有需求 ， 这些炒房者忙活也没了什么意义 。

不过从目前各个城市面临的实际情况来看 ， 一二线城市因为有着源源不断的新鲜血液流入 ， 在未来一段时间里面可能对于房子还是有着一定的需求 ， 房价可能会涨一些 。 反之三四线城市面临着人口流出 ， 本地二手房加新房供过于求 ， 可能会导致房价下跌 。

从政策的角度出发 ， 如今各地政府对于楼市的态度不一 ， 有因城施策的意思 。 但是从国家整个层面来说 ， 坚持房住不炒这一定位已经不再是一个新话题了 ， 在多个重要的会议上被提及 ， 从这里也能看到国家对于楼市调控的决心 。

综上所述 ， 一些头部城市的房价可能略有波动 ， 但却也不太可能会大幅上涨 ， 有机构预计未来的房价依旧是以稳当头 ， 稳可能会是未来楼市的主旋律 。

作者：李闰/审核：龙小林

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