----50大城市卖地4万亿元 ， 房企为何扎堆回归一二线城市？//----

近几年来房地产市场调控不断加大 ， 从房价每个月的涨跌幅数据 ， 不难看出楼市目前是易跌难涨 ， 但是从2019年的整体拿地数据来看 ， 出现了50大城市卖地4万亿元的现象 。 大城市卖地的目的不是为了做生态区 ， 也不是为了伐木造林 ， 仍然还是以房地产市场的购地建楼计划为主 。

房地产市场中的土地供应和房地产商投资的变化 ， 将会直接改变将来楼市的供应关系 。 这几年房地产市场进入到“寒冬” ， 拿地建楼的数量明显减少 ， 但是北京、上海、深圳、广州等一线城市外来人口却在不断增加 ， “新一线城市”和“二线靠前的城市”也出现了外来人口“红利潮”的现象 ， 这就导致了楼市的供需平衡开始有所改变 。 骑牛看熊认为外来人口除了在新城市租房 ， 还会考虑“扎根”买房 ， 这就会导致近几年紧缩的房地产市场出现契机 。

各省市的人才“抢人大战”中 ， 纷纷会重点提到住房的问题 ， 当一些优势较大的城市吸纳到众多外来人口后 ， 买房的供需问题依然是民生最为关心的事情 。 骑牛看熊发现2019年开始各省市的楼市管控和土地市场政策有所改变 ， 权利主要下发到了地方政策的手上 ， 这样也会出现不同的“因城施策”计划 。 无论是从城市改造 ， 还是房地产商拿地开发 ， 都是一个省市发展的关键 ， 这也导致了楼市的供需关系发生改变 。

不过从目前楼市数据来看 ， 拿地的主要以大城市为主 ， 沿海、内陆等发达城市为主 ， 市场出现了严重的分化情形 。 房地产商也不是毫无目的一窝蜂地拿地 ， 主要还是以优质地块和中长期能够增值的地块为主 ， 只不过从拿地到建楼还有几年的时间 ， 这其中的变数依然较多 。 骑牛看熊认为年关将至 ， 现阶段买房依然还是要以刚需买房为主 ， 切莫过多地去考虑房价的变化 ， 应该以自身需求为主 ， 那样做就是本末倒置了 。